星彦地产2007年东莞楼市总结.pdfVIP

2008，中国地产的未来 摘 要 报告撰写机构： 2007年上半年，莞城楼盘大批放量，迎来推货高潮，楼市逐渐进入繁荣 星彦地产东莞分公司 期，新盘开盘价格也节节上窜。与此同时，楼市热闹的场面在全国个大中城 市蔓延。尤其是深圳楼价大幅飙升，导致大量购房需求开始向周边城市“溢 技术支持： 出”，东莞成为直接受益者。据网上签约数据显示，7 月成交数据创下 6411 星彦地产中央研发中心 套的高位，跃居全年第一，日均达 200套。到 8-9月，城区住宅成交均价在 7000-8000/㎡左右，城区 9 月新推个盘多达 12 项，楼市一片飘红。全年价 2008 年 2 月 格同比涨幅近 3成。 国庆后，受第二套房房贷新政影响，出现交易量急剧萎缩的局面。但 是，开发商护盘意志坚定导致住宅销售价格相对坚挺。10月，整个市场出现 有价无市、交易冷清的局面，到 11 月，市场继续观望，很多楼盘开始沿用 送折扣、抽奖、送装修等促销手法，。而新开楼盘，大多采取谨慎定价、低 价入市策略。 由于受大气候影响，东莞的地价在上半年的一片高涨中也开始步入理性 回归的阶段。从上半年频频不断的地王出现，到近期的几块地块的相对平稳， 说明开发商对楼市的认识更趋理性。 展望 2008，莞城刚性需求依然旺盛，但调整仍旧会延续，楼盘需求将会 出现区域性的分化现象。随着中央生活区和中央商务区的建成，南城将成为 城区较热的一个区域，东城及东城东片区由于受东拓和松山湖的影响，继续 保持今年的态势，万江在 2008 年由于土地存量丰富和区行政中心的建立， 将带热周边的房地产开发，明年万江将相对活跃，莞城由于近期的一块地块 的推出，以及 2007年底的几个新开盘的联动效应，使得 2008年也会有不少 动作，整体来讲，2008年，市场整体相对较热，而持币待购的潜在客户经过 数月的数量积累购买力逐渐强大，可能带动市场慢慢回暖，逐步摆脱目前这 种成交低迷的调整态势。镇区相对城区将更为活跃反观关外项目，由于 2007 年下半年以来相对销售不畅，导致积压到 2008 年的市场存量增加，加之目 前关外在建将要发售的的项目使得 2008年楼市面对的销售压力扩大。 1 2008，中国地产的未来 1、土地供应量：实际成交量呈逐年微幅递减趋势。 近三年来，东莞市土地市场有以下几点变化：①可供出让土地中，土地 成交量有所减少，交易价格不断上涨。②成交土地多为商住用地。③东莞市 2006 年土地出让区域比较集中，主要分布在城区、城郊及深圳周边镇区。④ 城区占交易量的 23% 、城郊占到 14%、深圳周边镇区占到 36% 。其中，城区 土地交易主要分布在南城和东城，南城土地交易量占到全市土地交易量的 9%，东城占到 7% 。 土地供应总量及来源(可供出让土地) 供地总量 土地来源 年度