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2009年6月 成都市房地产市场研究报告 汇合天恒市场研究部 2009年7月1日 2009年6月成都市房地产市场研究报告 6月市场综述 土地市场 本月，成都市共发布招拍挂土地35宗，较5月减少45宗，供应面积2361亩，较5月减少6487 亩。主城区(含高新区)共计发布招拍挂土地2宗，供应面积41亩；郊县供应33宗，供应面积2320 亩。其中，共计供应商住用地4宗，供应面积262亩，较5月的16宗和474亩有大幅的回落；本月 主城区（含高新区）有一宗商住用地面市。 本月主城区有2宗土地面市，面市宗地质量有所提高；09年上半年，在商品房市场回暖的情 况下，相关部门对于商住用地的推依然较谨慎，可见，09年是商品房市场调整年。 商品房市场 本月，主城区商品住宅供应面积103.78万平米，环比增加 100.23%，同比增长176.97%；供 应套数9160套，环比增加107.05%，同比增长208.211%。6月新增供应量明显增加，受市场销售 旺、淡季转换影响，加速供应端出货。预计7、8月份市场供应量会出现较为明显的间歇性回落。 本月商品房成交量于本年度首次出现下跌，且跌幅明显。市场成交量出现连续5个月大幅上 扬之后，市场需求端出现正常的间歇性调整。市场普遍认同09年1-6月市场行情主要受刚性需求 推动，因此在本批次刚性需求消化殆尽之后，市场后续需求的重新构成成为关注焦点。 (本报告所有分析内容仅代表本公司观点。由于时间关系，报告中所引用数据、信息难免疏漏，望指正。） 汇合天恒市场研究部 成都市广福桥北街1号巴黎阳光综合楼4F 电话：028 第1页 共 29页 2009年6月成都市房地产市场研究报告 6月市场动态回顾 政策动向 市政动态 热门话题 1 住房和城乡建设部等日前印发《2009-2011年廉租住房保障规划》，根据规划，中央加大了对财政困难地区廉租住房 3 保障补助力度，具体为西部地区400元/㎡，中部地区300元/㎡，辽宁、山东、福建省的财政困难地区200元/㎡。 5 统计局对40个城市展开商品房开发成本调查。主要包括：项目土地成本；项目开发成本，包括设计费、建造费、管 理费等；项目销售成本，包括广告费、管理费、销售人员工资等；各项税费；项目总建筑面积；项目销售收入等。 9 根据《关于进一步加快金融业发展的若干意见》规定，凡进入“金融一条街”、南部新区金融总部商务区、天府新 11 城金融后台服务中心等集聚区的金融机构总部、地区总部。每家金融机构享受补贴总额最高可达500万元。 已实施15年的《消费者权益保护法》将迎来第一次大修。或将建立比如购买汽车、房屋等后悔权制度。 16 成都房地产信息中心和成都市房地产交易中心承办的第二届成都市网上房地产交易会将于7月10日至7月19日盛大举 行。 18 成都将再建一条通往彭州的快速铁路，作为成都至都江堰铁路的一条支线。预计今年年底或明年年初动工开建，届 21 时从市区至彭州仅需10分钟左右。 金牛区专门出台政策对于经评审入驻青年（大学生）创业园的青年（大学生）企业，租用生产、办公用房的，分别 按第一年100%、第二年50%、第三年50%的比例给予租金补贴。 25 继红牌楼西部汽车城之后，成都市荷花池中药材专业市场将于本月底向三环路外