dyw装修管理协议.docVIP

房屋装饰装修管理协议 甲方： 乙方（业主/住户）： 为加强某小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主/住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的办公环境，及使小区内使用人进行室内外装修时，保证建筑工程质量的结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，并遵守长沙市及我司对房屋装修的规定。 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本协议，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。 1.0引用文件： 1.1《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令） 1.2《中华人民共和国消防条例》 1.3《长沙市城市房屋装饰装修管理条例》 2.0 2.1资料图纸：乙方/装修单位准备好装修单位《营业执照》复印件（加盖公章）一份，《资质证书》复印件（加盖公章）一份，装修平面图、单元立体图、水电管线平面图各一份。 2.2商铺/办公室除上述资料以外，超过50平方米必须提供消防部门的消防审批意见书、消防平面图；有三废排放（废水、废渣、废气）的，还须提供市环保局审批合格证明。 2.3申请/签约：（1）业主/装修单位，必须提前七天向管理处提出申报， （2）业主/装修单位到管理处领取《装修申请表》、《装修施工许可证》，填写好相关内容，并签订《装修承诺书》、《防火责任书》。 2.4审批：业主/装修单位持《装修申请表》和相应资料图纸，经管理处客服主管及工程主管审核后递交管理处经理审批。 2.5收费：管理处经理审批后，业主/装修单位持《装修缴费通知单》，到管理处财务处交纳装修押金: 业主交纳 元,装修单位交纳 元;自装的由业主交纳 元。 装修管理费 装修垃圾清运费 装修拆墙垃圾清运费 装修出入证押金 装修出入证工本费 2.6发放装修许可证：管理处客服主管签发《装修施工许可证》。 2.7办理出入证：装修单位负责人凭《装修施工许可证》办理临时出入证的收款收据到管理处客服前台办理《装修人员临时出入证》，并提供装修人员一寸近照两张、身份证复印件一张。 2.8验收退费：装修完工（商铺/办公室须经政府相关部门验收合格）后，业主/装修单位通知管理处验收（不合格项目需整改后另行安排验收），全部验收合格后，业主/装修单位持押金收据 个月后到管理处办理退款手续，经管理处经理签字认可后，到财务部退款。 3.0装修施工要求 3.1装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为： 3.1.1装修涉及公共设施、公共空间； 3.1.2改变房屋承重结构； 3.1.3在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗及防火墙； 3.1.4增加楼面设计静荷载(500KG)，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设石材地板等； 3.1.5任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； 3.1.6破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层； 3.1.7使用不符合消防要求的装修材料； 3.1.8改变房屋使用功能，将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房，或将厨房、卫生间改为卧室或书房使用； 3.1.9扩大承重墙上原有的门墙尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 3.1.10改变建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗； 3.1.11封闭阳台和露台,在花园构建封闭式的房屋(包括阳光房等),改变外墙颜色； 3.1.12严禁使用建筑垃圾作为卫生间填埋材料使用；卫生间的填埋要求使用专业的 陶粒或煤渣； 3.1.13其他违章装修活动。 确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，乙方应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。 3.2不得更换和加装入户防盗门，不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。 3.3禁止擅自改动、暗藏管道设施。 3.4禁止擅自拆改供电、通讯、智能化线路。 3.5禁止将雨水管道用于生活污水的排放。 3.6改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准制订施工方案并做闭水试验。 3.7入户花园及露台均不得修建封闭式房屋(阳光房等)，不得拆除和改变入户花园的围档玻璃。 3.8阳台封闭可安装隐形防盗窗，不能采用不锈钢铝合金封闭阳台，使用的玻璃材质和颜色保持与原材质颜色一致。（具体见现场图片及实物）附图片 3.9禁止在外墙打孔将空调机外挂。（需明确各种户型的具体外挂位置，处理方法） 4.0禁止出入物品 4.1禁止易燃易爆物品进入小区 4.2禁止不锈钢防盗窗和不锈钢防盗门进入小区 4.3禁止打孔机进入