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电梯的组成 电梯整体布局 电梯技术指标 电梯品牌荟萃 超高建筑电梯品牌占有率 电梯价格 电梯价格 写字楼一些基础知识 通常来讲，我们评判一个写字楼的级别通过5大方面 外立面 大堂 电梯 空调系统 物业管理 外立面 市场常见的外立面 1、玻璃幕墙：LOW-E中空玻璃目前 优点：通透、采光、防光污染、都市化感觉 缺点：造价 外立面 市场常见的外立面 2、玻璃幕墙+干挂石材 优点：造价低 缺点：采光 大堂 高度：局部挑空6-12米 面积：300平米左右 材质：洞石、大理石 其他：水幕墙、绿植 物业管理 全球五大写字楼管理公司 模式： 1、委托管理 2、联合管理 3、开发商自管 通常物业管理费在20-32元/平米/月 写字楼一些基础知识 其他方面 建筑体量：通常5万平米左右 标准层面积：2000-2500平米 层高3.6，净高2.8米 柱距8米以上（北京CBD万达广场写字楼柱距12米） 信息点密度：5平米一个 车位数量：万平米65个（国家标准） 人均办公面积：12-15平米（含公摊、会议室） 商业配置（通常B1-2层）：咖啡厅、邮局、洗衣店、银行、员工餐厅、商务餐厅、也能 有夜总会（一般开发商做不了） 北京写字楼市场状况 * * 公元1931年，纽约帝国大厦 381米 公元1973年，芝加哥西尔斯大厦 442米 公元1997年，吉隆坡双子塔 451.9米 公元1998年，上海金茂大厦 420.5米 公元2003年，台北101大厦 508米 公元2009年，阿联酋迪拜塔 818米 公元 年，建筑还能有多高 后期运营 建筑成本 工程结构要求 竖向交通要求 消防要求 大标题－40号微软雅黑，加粗 日期地点，微软雅黑16号 高层公建 电梯分享 中国房产信息集团 华北区域咨询中心 2010.07 Part1：电梯简述 Part2：电梯各项技术指标及品牌荟萃 Part3 ：电梯价格 Part4 ：电梯赏析 PART 1 电梯简述 机械 由曳引机、平衡对重、导向装置、轿厢及机械安全系统等装置组成 电气 由电力拖动、自动控制系统及各种电气安全限位开关等组合而成 土建 土建部分同整个建筑物连成一体，它包括四个部分：机房、井道、底坑和各层站 机房 轿厢 候梯厅 PART 2 电梯各项技术指标及品牌荟萃 候梯厅深度 ≥相对的电梯群中最大轿箱深度之和＜4.5米 多台 双侧排列 ≥1.5倍电梯群中最大轿箱深度； 当电梯群为4台时应≥2.4米 多台 单侧排列 ≥1.5倍轿箱深度 单台 PART 3 电梯价格 内装 载重 梯速 品牌 楼层 核心要素 影响电梯价格因素 32万-35万 价格 曳引机.控制柜.门机三大件采用进口，其余均为国内生产 零件 备注：每加高一层,价格提高0.8万-1.2万 电梯液晶显示器 ：1万左右 轿厢装潢为发纹不锈钢,首层厅门为发纹不锈钢小门套,其他层为喷粉钢板 装饰 1.75M/S 速度 1000KG 载重 28层 楼层 PART 4 电梯赏析 阿联酋迪拜塔 高度约818米 电梯品牌：—— 最快梯速：18米/秒 电梯数量：56部 台北101大厦 高度509米 电梯品牌：东芝 最快梯速：16.83米/秒 电梯数量：63部 帝国大厦 高度381米 电梯品牌：奥的斯 最快梯速：7米/秒 电梯数量：73部 西尔斯大厦 高度442米 电梯品牌：通力 最快梯速：8米/秒 电梯数量：102部 上海金茂大厦 高度421米 电梯品牌：日本三菱 最快梯速：9米/秒 电梯数量：79余部 北京国贸三期 高度330米 电梯品牌：迅达 最快梯速：10米/秒 电梯数量：30余部 北京银泰中心 高度249米 电梯品牌：奥的斯双轿箱 最快梯速：6米/秒 电梯数量：12部 中央电视台 高度230米 电梯品牌：日本三菱 最快梯速：7米/秒 电梯数量：—— *