佰盛地产小刘庄项目市场调研计划及实施方案.docVIP

**地产**项目基础调研计划及实施方案 调研目的 通过本次调研为小刘庄项目的开发定位及产品策划提供科学的数据依据。 调研内容 根据科学数据调研方法逐级辐射的特点，本次调研分为如下四级调研： 一级调研 调查范围：项目地块周边半径约一公里区域，具体指东二环、恒祥大街、天威路、七一路围合区域。 调研内容： 人口调查：主要调查人口结构、常住人口数量、消费习惯等。 各种经营性场所业态调查：商业网点（包含综合商场、超市、专卖店、专业店、主题商业街、商贸城、市场等）、写字间（写字楼与公寓写字楼）、宾馆、饭店、文体与休闲娱乐等。主要调查内容包括位置、规模、经营情况、历史发展、生存情况、营业收入、业态发展等。 区域未来发展调查：主要调查城市结构调整、产业结构调整、人口结构变化、各种业态结构发展、城市交通情况等。 二级调研 二级辐射范围：项目地块周边半径大约三公里区域，具体指东二环东、建华大街、三丰路南、复兴路，主要覆盖保定市北市区、南市区大部分区域。 调研内容： 重点调查中高端人群：包括人口结构分布、人口规模、消费习惯等 调查重要商业网点（包含综合商场、超市、专卖店、专业店、主题商业街、商贸城、市场等）、写字间（写字楼与公寓写字楼）、宾馆、饭店、文体与休闲娱乐等，主要调查内容包括位置、规模、经营情况、历史发展、生存情况、营业收入、业态发展等。 区域城市未来发展调查：主要调查城市结构性变化、产业结构调整、人口结构变化、各种业态结构发展、中小学校布局与发展、城市交通情况。 三级调研 三级辐射范围：保定市区以及主要郊县的补充调研，重点调查保定市区人口居住与消费习惯的区域性以及保定市对郊县的辐射情况。 重点调研区域与范围：保定市重点商业网点、写字楼、商业街、文体与休闲娱乐、中小学学校生源、重要居住区、重要交通枢纽。 四级调研：主要调研项目地块自身规划条件与项目基本情况调查与研究。 调研计划 调研时间安排 时间 工作内容 负责人 11.16-11.20 调查工作前期准备、调研大纲制定、人员培训 11.23-11.27 一级调查与研究 11.30-12.4 二级调研与研究 12.7-12.11 三级调研与研究 12.14-12.18 四级调研与开发定位研究 12.21 调研结果汇报与研讨 人员安排 调研人员组成安排如下： 11月18日成立项目调研组，分为数据调研组与技术调研组。具体人员安排如下： 数据调研组：共8人，分为4组 组长： 第一组： 第二组： 第三组： 第四组： 技术调研组：共7人 组长：刘丽 组员：顾惠霞、石华、谷旭升、李丽华、贺宏强、张爱玲 备注：技术调研组成员根据不同时期参与调研或指导调研。 实施方案 本次调研不采用简单的问卷调查方式，而是采用普查的调查方式，通过现场踏勘、实际走访、一对一的深度访谈方式进行原始而科学的调查，力争做到数据的准确性与真实性。同时做到必要的资料收集（比如规划类、统计类、资料类的收集）。 具体调研细分如下： 人口调研 调研内容：主要调查人口位置、人口性质、人口结构、常驻人口量、消费习惯等 调研方法：走访居委会、物业管理处等。 调查表 保定市主要区域人口调查表 调查时间 年 月 日 调查人 人口所在社区名称 所在位置 社区规模 建筑形式 □别墅 □花园洋房 □多层 □小高层 □高层 社区组团划分 常驻人口量 人口结构 □政府公务员 □文教机构职工干部 □企事业职工干部 □个体/私营者 □城中村居民 □其他 消费习惯 商业网点调研 调研内容：主要调查商业网点的地理位置、规模、业态、租售水平、经营状况、营业收入等。 调研方法：实地走访法 调查表 保定市主要商业网点调研 调查时间 年 月 日 调查人 物业名称 地理位置 开业时间 软硬件设施 物业规模 单个物业面积 物业层数 各层业态 租售方式 □租赁 □购买 各层租售价格范围 租售政策 车位情况 现场人流情况 月营业收入 经营状况 周边商业氛围评价 整体评价 办公写字间调研 调研内容：主要调查办公写字间的地理位置、规模、租售水平、租赁状况、租赁人群、配套、空置率等。 调研方法：实地走访物业管理部、租赁中心等 调研表 保定市主要办公写字间调研 调查时间 年 月 日 调查人 物业名称 地理位置 入驻时间 软硬件配套 整体规模 单间面积 楼层层数 建筑类型 一梯几户 各层功能划分 租售方式 □租赁 □购买 租售水平 □租金 元/月/㎡ □售价： 元/㎡ 租售优惠政策 租赁人群 空置率 主要租赁企业名录 物业管理公司