名都策2009年5月29日至6月4日苏州房地产市场研究周报.docVIP

苏州全市住宅状况 苏州住宅销售周报告（5月29日至6月4日） 本期楼市销售排行—六月初楼市迎开盘热，别墅市场开始复苏 根据富思博得专业数据信息网（）2009年5月29日至6月4日苏州商品住宅销售排行榜，园区中海国际社区获全市销售冠军。 本期住宅销售排行（TOP 10） 项目名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积 中海国际社区 中海地产 园区 120 17481.05 石湖华城 吴中地产 吴中区 72 8406.99 水墨三十度 天地源置业 园区 60 6473.86 现代园墅 亿城地产有限公司 吴中区 18 6229.19 诚河新旅城 苏州诚河置业有限公司 吴中区 29 5901.99 亿城新天地 亿城地产有限公司 园区 63 5323.82 岚山别墅 苏州隆兴置业有限公司 吴中区 47 5216.42 招商小石城 苏州招商南山地产有限公司 吴中区 18 4608.3 自由水岸 苏州栖霞建设有限责任公司 园区 32 4229.51 雅戈尔未来城 苏州雅戈尔置业 园区 38 3691.51 本期全市住宅销售前三名是中海国际社区（园区），石湖华城（吴中区），水墨三十度（园区）。 全市住宅排名前十项目均出自园区和吴中区，两区各占五个名额。园区的五个上榜项目：中海国际社区，水墨三十度，亿城新天地，自由水岸和雅戈尔未来城以公寓产品去化为主，是刚需类置业者关注度较高的楼盘。水墨三十度位于苏州工业园区钟园路以南，钟南街以西，总占地面积154344.05平米，项目于5月30日对外正式推出，开盘当天共计推出195套房源，首次开盘认购率高达96%，截至本统计周期末该项目累计签售60套，签约率达30.77%。 吴中区五个入围项目石湖华城，现代园墅，诚河新旅城，岚山别墅和招商小石城则以别墅房源去化为主。综观本期吴中区住宅销售情况，别墅项目去化量较前几统计周期明显增加，继公寓市场阶段性回暖后别墅市场开始“破冰”，成交量稳步攀升，从而带动全市别墅市场转暖。 本期各区销售冠军（住宅） 楼盘名称 区域 销售套数 销售面积（平米） 中海国际社区 园区 120 17481.05 中海胥江府 中心城区 21 2567.67 石湖华城 吴中区 72 8406.99 华城国际 相城区 34 3184.99 新创大河山 新区 3 973.7 本期各区住宅销售冠军分别为：中海国际社区（园区），中海胥江府（中心城区），石湖华城（吴中区），华城国际（相城区）和新创大河山（新区）。 园区中海国际社区仍是关注度最高的楼盘之一，该项目经过前一段时间的密集加推，小户型房源基本消化完毕，目前拉德芳斯区小高层、高层在售，单套面积101-156平米，均价6400元/平米，优惠97折外加总价再减34000元，同时别墅组团开始销售。中心城区中海胥江府近期将推出楼王“尚座”，面积190平米左右，6.6开始认筹。石湖华城自湖郡华庭组团开盘以来，去化比较稳定，成交以90平米左右两房为主。相城区华城国际在沉寂一段时间后再次回归“热销”状态，本期成交34套，均价5200-6000元/平米。新创大河山5月9日开盘，洋房均价6500—6800，联排均价8500—9000/平米，双拼10000元/平米，该项目自开盘以来连续多周登上新区销售冠军位置，成为新区去化较稳定的楼盘之一。 本期别墅销售排行（TOP 5） 楼盘名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积（平米） 现代园墅 苏州上投置业有限公司 吴中区 18 6229.19 中海国际社区 中海地产 园区 24 5818.91 岚山别墅 苏州隆兴置业有限公司 吴中区 41 4706.34 招商小石城 苏州招商南山地产 吴中区 18 4608.3 诚河新旅城 苏州诚河置业有限公司 吴中区 12 4204.53 本期别墅成交前五强分别为：现代园墅（吴中区），中海国际社区（园区），岚山别墅（吴中区），招商小石城（吴中区），诚河新旅城（吴中区）。 现代园墅目前免契税送维修基金，96折优惠。大独栋508平米房型，均价700万/套；小独栋310-360万/套；联排311-338平米房型，210-240万/套，主要在售产品为联排别墅，该项目自年初价格下降近1000元/平米，价格下调带动了产品去化量迅速攀升。中海国际社区中央别墅群I5月22日首次推出44套联排别墅，销售率已近60%。岚山别墅5月28日开盘，当天认购约60套，本期集中签约41套。诚河新旅城别墅组团产品类型为联排和双拼，户型281-442平米，价位约200万-400万/套，目前均价约10000元/平米，优惠99折并送维修基金和免契税。 政策研究 1、两部委发文要求银行慎贷 传货币政策外松内紧 财政部和银监会的最新态度表明，在信贷规模空前放大、房地产等多个产业项目资本