重庆融科贰号地项目现实消费者定量报告.pptVIP

一、研究介绍 （一）研究目的及数量 （二）研究执行 （三）说明 （一）研究目的及数量 （二）项目执行 （三）本定量报告说明 二、调研结论 （一）现有物业基本情况 （二）对本项目的认识和建议 （三）对本项目产品的建议 （四）消费习性 （五）了解信息来源 （六）客户基本特征 研究结论—现有物业基本情况 被访者现居住的物业2梯4户居多，每层4户的占51 %。 半数被访者居住户型为3室2厅，面积在80-90平米或100-110平米较多，其次为面积在80-90平米的2室2厅户型。 多数被访者现居房屋购买时单价在4000元/平米以下，其中半数在3500-4000元/平米之间，总价主要集中在35万左右。 看房主要关注小区环境、开发商实力和产品户型结构等 被访者最满意现有住宅小区环境，对生活配套表示不满意。 研究结论—对贰号地的认识和建议 被访者最看好贰号地生态环境好，空气好的优势，其次为项目地有湖，湖景资源丰富 劣势主要是贰号地地离城市中心较远以及项目所在片区区域配套不成熟 被访者认为贰号地应该以小高层和高层为主，对于贰号地修建32层以上超高层的认可度不高 研究结论—对本项目产品的建议 辅助性功能间需求主要为独立书房、单独衣帽间、储藏室、休闲娱乐室等 客户对主卧自带阳台的需求最高，其次为单独衣帽间等。 六成被访客户认为面积限制下应该保证客厅的面积相对大些，强调客厅的舒适性，各间卧室满足基本使用即可。 半数被访客户喜欢平层的空间形式，喜欢复式或跃层的相对次之。 客户对运动设施的需求主要有游泳池、篮球场、老年健身设施等。 客户认为商业会所应该集休闲、娱乐、商务于一体，其中在会所设置健身房的需求相对较高 绝大多数客户认为本案合理的单价为5000-5500元/平米，总价在50万元/套以下 大部分客户表示有再次置业的打算，购买贰号地产品的平均可能性为35%。不愿意购买本案的主要原因是项目地离城中心或工作地较远，出行交通不便。愿意购买的主要是因为周边生态环境好。 产品增加附送空间对客户购买本案的可能性提高了38%。 乐意接受景观阳台和空中花园的客户相对较多 研究结论—消费习性 新世纪超市和重百超市比较受重庆消费者青睐。六成消费者消费的频率为每周2-3次，每次消费额度在150元左右。 咖啡厅/茶楼是消费者休闲娱乐的首选。大部分消费频率为每月3-4次，每次消费额度在100元左右。 一般火锅/中餐比较收欢迎。多数消费频率为每周一两次，每次消费额度在150元左右。 被访者认为大型超市是本项目最适合的商业，以满足生活所需，其次为休闲娱乐和大中型餐饮等。 研究结论—客户特征 家庭常住人口以3口之家为主，主要为已婚与未成年子女居住为主，三代同堂的相对次之。 客户主要为公务员、中层管理人员、个体商户等中高收入者等。 多数被访者个人月收入在5000元以下，但家庭年收入在10-12万元之间。 多数消费者上下班主要的交通工具为公共汽车，自己开车上下班的比例占22%左右 。 被访者主要通过朋友及亲戚介绍了解房地产相关信息、其次是通过项目围墙。 （一）现有物业基本情况 被访者现居住的物业梯户数 被访者住房面积区间与户型结构 被访者现居住的户型以中小户型为主，面积在80-90平米的占37.25%,其次为101-110平米占23.53%。 52.94%客户居住的户型为3室2卫，其次为2房1卫 两者相结合：101-110平米的3室2卫户型最多，占19.61%，其次2室1卫户型面积以81-90平米的相对较多。 现居住房屋单价与总价 了解现有居住物业的途径 影响客户购买现有住宅的因素 影响消费者购买现有住宅的主要因素是现有住宅的小区环境好、社区大，有档次、开发商实力强和产品户型结构设计合理。可以看出重庆消费者购房除了看重居住的舒适性以外，还比较讲究居住的档次，品牌追随度较高。 对现有住宅满意之处 被访者最满意现有住宅小区的地理环境，其后依次为物管的服务好、生活配套完善、房屋居住档次高等。 对现有住宅不满意之处 （二）对融科贰号地项目的认识和建议 融科贰号地块的优势 融科贰号地块的劣势 项目内适合修建的物业类型 （三）对产品的建议 融科贰号地高层产品应该设置的辅助性功能间 主卧需要的功能 被访客户对较为追求居住的舒适性，对主卧自带阳台的需求最高，其后依次为单独衣帽间、书房以及小休闲空间等。 面积固定下的功能取舍 对空间形式的喜好 需要的运动设施 商业会所应该满足的需求 本案合理单价与总价 购买融科贰号地高层住宅的可能性 是否愿意购买的原因 增加附加空间对购买倾向性的提高 最乐意接受的赠送空间 （四）消费习性 通常消费的超市类型、频率及金额 相比而言新世纪超市和重百超市比较受重庆消费者青睐。六成消费者消费的频率为每周2-3次，每次消费额度在150元左右。 通常休闲娱乐消费的类型、频率及金额