新路标2010年07月长沙中鹰黑森林项目整体定位报告.pptVIP

“中鹰·黑森林”项目整体定位报告 P5 鹰派的胜利 War Hawks Victory 鹰派·谋 该项目是否称得上城市综合体？ 什么是城市综合体？ 城市综合体为 HOPSCA 即Hotel（酒店）、Office（写字楼）、Park（游乐场）、Shopping mall（购物中心）、Convention（会议中心）、Apartment（公寓）。这一定义，是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。 “中鹰·黑森林”项目整体定位报告 P5 鹰派的胜利 War Hawks Victory 鹰派·谋 先导区核心区位，交通便利发达，岳麓山、洋湖垸湿地公园、湘江、靳江近在咫尺，一线江景豪宅！ 地段优势 产品优势重组及产品定位 近三万方商业，集酒店、超市、商场、学校…多种复合业态于一体。中加双语学校，博才小学，名校物业！ 配套优势 围合式中心庭院，70亩中心森林绿化景观！全德式智能化、人性化、科技化配置！ 产品优势 毋庸置疑，该项目为小型城市综合体，有成为区域标杆、行业标杆的潜质，适合打造高端品牌项目！ “中鹰·黑森林”项目整体定位报告 P5 鹰派的胜利 War Hawks Victory 鹰派·谋 产品影响力 品牌影响力 行业影响力 社会影响力 利用中鹰·黑森林在全国的巨大影响力造势。 怎样打造高端产品？ 怎样产生巨大影响力？ 这需要一个阶梯式的前进方式—— 形成脍炙人口的口碑传播，产生滚雪球效应。 在业内刮起黑森林之风，用地段与配套绝版优势吸引业内关注本项目。 通过项目智能化、人性化、科技化元素吸引人群实地考察、参观。 “中鹰·黑森林”项目整体定位报告 P5 鹰派的胜利 War Hawks Victory 鹰派·谋 湖南人心理特点及潜意识需求： 酒店作为大本营 生活悠闲，追求品质 休闲场所豪客满 喜好交友，爱“策” 追风讲牌 LV、GUCCI掏空腰包 湖南人 过度超前消费，爱面子，讲品牌 “中鹰·黑森林”项目整体定位报告 P5 鹰派的胜利 War Hawks Victory 鹰派·谋 核心产品 生活方式 身份赋予 居住环境 生活配套 未来投资 湖南人需要的物业类型是： 有这样的产品吗？ 有！中鹰·黑森林，绝版只礼献于懂我们的人！ “中鹰·黑森林”项目整体定位报告 P5 鹰派的胜利 War Hawks Victory 鹰派·谋 WHERE? 懂我们的人在哪？ 目标客群分析 1、本地自住群体 2、外地购房群体 数量多，市场上普遍看好该片区的发展潜力，对该地段和规划发展的认知度高。 客户分类 数量 洋湖垸片区原住民及拆迁户 数量大，需求大 周边企业高管群体 数量大，需求大 周边学校高级教师 数量大，需求大 认可江景物业的群体 数量大，需求大 认可名校物业的群体 数量大，需求大 “中鹰·黑森林”项目整体定位报告 P5 鹰派的胜利 War Hawks Victory 鹰派·谋 “中鹰·黑森林”项目整体定位报告 P5 鹰派的胜利 War Hawks Victory 鹰派·谋 目标客群购买能力分析 1、本地自住群体 2、外地购房群体 数量多，购买能力强。 客户分类 购买能力 洋湖垸片区原住民及拆迁户 强 周边企业高管群体 强 周边学校高级教师 强 认可江景物业的群体 强 认可名校物业的群体 强 “中鹰·黑森林”项目整体定位报告 P5 鹰派的胜利 War Hawks Victory 鹰派·谋 在这里，我们将衍生出一个新的群体 ——“时代鹰派”， 是由中鹰·黑森林而引发出的一个群体。 他们是现代社会中在某一行业成功的人士， 是忠实的品牌消费论者， 他们有品牌消费的能力和鉴赏力， 他们是财智一族，拥有国际化的生活背景和国际化的生活理念， 因此对新事物有着敏锐的接受度…… 他们是这个社会的20阶层，其数量占据20%，却提供80%的产能。 “中鹰·黑森林”项目整体定位报告 P5 鹰派的胜利 War Hawks Victory 鹰派·谋 案名：中鹰·黑森林 Slogan：湘江河畔，森林府邸 物理属性：湘江西岸90万方鹰派建筑群 品牌本土化调整策略： “中鹰·黑森林”项目整体定位报告 P3 鹰派的胜利 War Hawks Victory 鹰派·商 以上三个商家中，以大润发在长沙的拓展意愿最为强烈，其盈利能力亦属最强，在购物环境营造方面稍高一等。 以上例举的三个商家均为国际大品牌连锁机构，可与多家商家衔接洽谈，不论最终哪家进驻，对项目价值的整体提升都将起到至关重要的作用。 “中鹰·黑森林”项目整体定位报告 P3 鹰派的胜利 War Hawks Victory 鹰派·商 本项目在地块的东北角、临湘江位置拟建4.6万㎡的酒店式公寓。建议投资一家国际（国内）知名品牌酒店进驻的高星级酒店。 “中鹰·黑森林”项目整体定位报告 P3 鹰派的