星彦地产2006年深圳市颐景峰项目策略总纲汇报.pptVIP

［颐景峰项目策略总纲汇报］ 报告目录 第一部分、市场解析 一、深圳市上半年房地产市场动态变化 一、深圳市上半年房地产市场动态变化 一、深圳市上半年房地产市场动态变化 一、深圳市上半年房地产市场动态变化 深圳上半年土地市场分析 一、深圳市上半年房地产市场动态变化 二、龙岗区域房地产市场动态变化 二、龙岗区域房地产市场动态变化 二、龙岗区域房地产市场动态变化 二、龙岗区域房地产市场动态变化 二、龙岗区域房地产市场动态变化 二、龙岗区域房地产市场动态变化 三、项目所在区域发展分析 （3）、项目所在区域商圈分布 第二部分、项目总体定位 一、项目概况 （2）、项目四置景观 （3）、项目的基本数据 （4）、项目周边配套情况 （4）、项目周边配套情况 （5）项目SWOT分析 （5）项目SWOT分析 （5）项目SWOT分析 （5）项目SWOT分析 （6）、SWOT分析总结 （7）、项目核心价值 （8）、项目的卖点提炼 二、项目可竞争性楼盘分析 二、项目可竞争性楼盘分析 三、项目核心卖点 第三部分 项目客户分析及形象定位 （2）、目标客户等级分析 （2）、目标客户等级分析 （3）、目标客户年龄分布 二、项目形象定位 2、项目主推广语 第四部分 包装策略 一、包装总纲 二、营销氛围的形成 二、营销氛围的形成 二、营销氛围的形成 二、营销氛围的形成 二、营销氛围的形成 二、营销氛围的形成 二、营销氛围的形成 二、营销氛围的形成 第五部分 营销推广策略 树立项目的形象 提升发展商的品牌形象 三、广告诉求 构筑空间 魅力无限 交通便捷 魅力无限 景观视野 魅力无限 人文氛围 魅力无限 生活方式 魅力无限 生活配套 魅力无限 物业服务 魅力无限 广告诉求点 辅助诉求点： 配套 交通 学校 四、媒介组合 四、媒介组合 五、阶段营销推广安排 第二阶段：强化引爆期 第三阶段：持续宣传期 第六部分 费用预算 Thanks 本案 地段 交通 景观 产品 展示面 配套 序号 楼盘 名称 发展商 地块 位置 规模指标 产品类型 项目卖点特色 价格 推出时间 1 风临 四季 正中 实业 龙岗镇深汕公路与环城路交界处 占地2.82万平米、容积率1.63、建面4.57万平米 68平米的两房占45%、 102平米左右的三房55%、 总套数468套 2万㎡欧洲庭院总体概念设计，四个庭院 均价4700元/平米 最高价5000元/平米 于2005年12月25日推出首批单位，2006年3月18日推出二批单位，2006年5月1日推出第三批单位。 项目已经销售85% 2 叠翠 新峰 鹏达 地产 龙岗鹏达路与鹏达商业街交汇处 占面2940平米、建面2.52万平米 两房67-72平米 三房89-117平米 四房130-140平米 八仙岭森林公园景观 均价5800元/平米 6月20日公开发售，以销售60% 3 雅豪祥苑 3期 融发 地产 龙城中学与龙河路交汇处 建面15万 产品为从68~130平米的二房、三房和四房 / / 预计今年年中6月份左右推出 4 九州. 新都市 九州 地产 龙岗镇政府对面 总建面55万平米左右，第一期推出建面5万平米 一期应为较小面积的产品为主，可能会增设部分商务公寓 / 出市价格有可能拉升到8000元/平米左右 预计今年9、10月份推出 5 招商. 依山郡 招商 地产 龙盛大道与黄阁北路交汇处 占地15万、容积率1.56、建面28万平米 一期12栋，占地4万平米，为四层花园洋房，共350套左右，预计在今年十月份推出； 并将在年底推出依山郡酒店公寓，采用反租形式经营 28万平米建面较大低密度的高档社区，风格独特的景观环境，并自建18班小学及12班幼儿园，品牌开发商的优势使项目出市前已抬高身价 2006年4月29日推出的一期价格均价在8000元/平米 整个项目开发周期为2~3年。预计明年上旬会推出第二期以8栋11层小高层为主的空中庭院 6 天健. 现代城 天健 集团 双核城西区，清林路与黄阁路交汇处 占地6.3万、容积率2.2、建面14万 第一期8栋16~18层小高层，以面积在130平米的三房和面积在140平米的四房为主，并有部分小户型推出，共计960户 古典与现代相合的超大园林，少有的板式结构，绝大部分为一梯两户设计，户型方正实用 预计价位会在7000元/M左右 预计将会在今年年中7、8月份面市 地段 景观 配套 项目核心卖点 一、项目的客户定位 l? 以类型划分主要有： 生意人 私企老板 原住民 外来人 偶然