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水之国第2阶段广告表现 NP 海报 水之国VI计划 * 总体环境分析 a.总推案统计 b.各区推案状况 c.销售去化分析 d.总结 小环境分析 a.本案地段、环境分析 b.本案周边楼盘分析 c.本案周边楼盘竞争比较分析 d.商业专案分析（商铺） 本案竞争力分析 S：有利点 W：不利点 O：机会 T：风险 本案目标市场描述 本案目标市场定位 总体环境分析 a.总推案统计 2006年下半年16个个案开盘 总上市面积164.65万平方米 上市个案构成： 即将开盘个案总建筑面积59万平方米： 总体环境分析 b.各区推案状况（东区） 总体环境分析 b.各区推案状况（南区） 总体环境分析 b.各区推案状况（西区） 总体环境分析 b.各区推案状况（北区1） 总体环境分析 b.各区推案状况（北区2） 总体环境分析 c.销售去化分析 综合上述个案分析销售去化动向： 商铺部分： 区域表现： 购买人群表现： 总体环境分析 c.销售去化分析 住宅部分： 区域表现： 购买人群表现： 总体环境分析 总结 昆山城区的扩张性带来房地产开发的有利时机 昆山外向型经济格局与硬件上的优势造就时势 中国加入WTO的大环境促使昆山经济的大繁荣 本地楼盘的行销专业化构筑强势竞争的新局面 小环境分析 a.本案地段环境分析 小环境分析 b.本案周边楼盘分析 小环境分析 c.本案周边楼盘竞争比较分析 小环境分析 d.商业专案分析（商铺） 人民路商业街 亭林路服装街 黄河北路美食街 传统地区，持续火爆 新进地区，行情看涨 本案竞争力分析 南达沪宁高速 基地基础绿化好 独占娄江水景 周边人气旺盛 娄江船舶噪音 南侧厂房影响规划 娄江阻隔南北阻碍人流南下 受到东部北部楼盘冲击 昆山市场购买力强 昆山市场对于新事物认知度高 城市缺乏购物休闲街 商业用房需求量大 周边竞争对手的冲击 造桥计划的政府可行性 创新观念的适应期 本案目标市场描述 重要前提：本案将成为昆山的副商业中心 从商业投资角度： 昆山商铺市场火爆，本地投资市场有强烈购买欲望 引入高尚生活新思维的本案将创造中产阶层购买动机 外来投资市场 从生活居住角度： 科学的针对性的房型设置照顾到各种人群的需要 水案观景住宅的独有性，满足时尚品位生活一族 本案目标市场定位 企业家 私营业主 企业家 私营业主 台商 管理层 水之国行销阶段运作表 媒体整合运作表 企划作案流程 广告表现架构 媒体整合运作表 企划作案流程 广告表现架构 水之国第1阶段广告表现 NP 传单 海报
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