置业国际2008年2月惠州房地产市场监测月报.docVIP

惠州房地产市场 监测月报 [2008年2月号 总第10期] 惠州分公司 二○○八年三月八日 目 录 本月综述……………………………………………………………3 公司动态……………………………………………………………4 市场背景……………………………………………………………10 宏观政策……………………………………………………………10 市场资讯……………………………………………………………12 市政动态……………………………………………………………16 数字楼市……………………………………………………………23 供应分析……………………………………………………………23 成交分析……………………………………………………………23 价格分析……………………………………………………………24 土地市场……………………………………………………………25 公告土地分析………………………………………………………25 关注楼盘……………………………………………………………26 惠城区域……………………………………………………………26 惠阳—大亚湾区域…………………………………………………28 附表一：2月惠州公告土地一览表………………………………………36 附表二：2月惠城预售信息一览表………………………………………37 本月综述 本月惠州房地产市场受春节淡季影响，成交量出现了持续下滑的局面，本月惠城区商品房成交面积为27562平方米，共计成交189套，环比下降44.33％，自07年9月至今成交量逐月下滑。本月商品房成交均价为3631元/㎡，环比下降了21.25%，连续3个月持续下滑。 就目前市场情况来看，宏观调控的影响仍在继续，惠城区商品房成交量、成交价格均受较大程度影响，这种状况似乎有延续的趋势。是拐点还是结构性的高位调整？的观望周期有多长，取决于和购房者的博弈。从当前消费者的购来看，期待市场短期内回暖似乎也不太现实。央行近期明确表示，2008年不会对从紧货币政策发生任何动摇。这无疑楼市发出了一个强烈信号：银行向开发商的贷款将在今年受到进一步的控制。造成这种僵持局面的原因是，通胀压力增大和政府以“紧缩”为基调的宏观调控政策有望延续，这使得市场中不确定性因素继续增多，买卖双方在情况不明下不约而同地选择了谨慎与等待。但当前宏观经济是，经济增长、资金流动性过剩、居民收入持续增加，因此房地产市场仍有持续增长的；同时，宏观调控政策在抑制投资投机性的同时鼓励合理的住房消费，因此，现在下结论楼市拐点也许尚早2月18日，置业国际集团22周年晚宴在深圳彭年酒店彭年殿隆重举行。集团董事会全体成员与香港总部、深圳分行、上海分行、广州分行、南京分行、武汉分行、南昌分行及惠州分行等地数百员工齐聚一堂，为过去一年取得的丰硕成果庆贺，对新一年的工作积极展望。 当晚，集团主席蔡涯棉首先致辞，他对集团过去一年取得的优异成绩做了回顾，2007年伴随南昌、长沙、南宁、东莞、惠州等多个分行的相继成立，置业国际于内地业务的开展进一步深入，品牌影响力加强；2008年，集团将秉持不断进取的信心，于深圳、广州、上海、南昌、南宁等城市开拓更多项目，力争将置业国际的业务版图辐射全中国。 晚宴上，集团对2007年取得优秀销售及拓展业绩的团队和个人进行了表彰，并宣布了2008年新一届“至尊会”成员名单。配合“奥运年”的主题，现场还进行了奥运知识抢答及天才表演，员工们丰富的奥运知识与激情的表演带动了全场的气氛，将现场气氛不断推向高潮，一同为置业国际新一年的腾飞加油、喝彩。 置业国际集团22周年晚宴盛况 2008年2月18日 1、集团主席蔡涯棉致词 2、集团董事总经理姜树荣为优秀策划团队颁奖 3、集团副董事总经理郁树薏为优秀销售员工颁奖 4、集团董事罗志聪参与击鼓传花游戏 5、晚宴开始前，员工参与奥运知识竞猜 6、员工自编自演的歌舞节目 内地楼市短线观望 长线看升 姜树荣看好厦门物业投资市场 2月23日，置业国际（集团）董事总经理姜树荣，受邀担任《经济一周》于香港主办的“厦门物业投资全攻略讲座”之专家讲者，从市场的角度为投资者解读厦门物业投资情况。此次讲座，一连三场均无虚席，与会者对厦门房地产市场颇为关注；姜树荣认为厦门经济发展理想，租赁市场也获外资进驻的推动，值得推荐。 此次讲座以厦门物业投资为主题，重点介绍厦门经济发展、楼市前景和投资回报，并就2008年港股、中资股、内房股的走势及入市对策做出了建议。姜树荣表示，近期内地楼市虽有下滑迹象，但与香港1997年楼市与经济同步下滑情况不一样，此次宏调旨在让更多有实际需要的置业者买得起房子，对楼市长远发展依然有利。目前内地经济仍然高速增长，将带动市场对楼市需求；同时人民币升值趋势不缓，投资内地资产可享受双重升值；加上内地部分物业租金较