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如何评价规划建筑方案 世联地产培训课程 2007 年 11 月 课程目标 掌握规划建筑方案的评价方法 目 录 一．课题的提出 二．评价方案的市场性 三．评价方案的经济性 四．评价方案的建筑设计优劣 五．案例分析 一.课题的提出 1. 房地产项目开发前期工作的必要环节 2. 传统评价方法 3. 专业评价方法 房地产项目开发前期工作的必要环节 建筑设计方案选优 建筑设计方案改进 传统评价方法分析 专业评价方法 评标方法特点（一） 1. 对每一方案的评审角度全（市场类、经济类、建筑类三大类）、考察样本多（数十项分项指标），基本可以反映一个建筑设计方案的全貌（统计学基本原理：“样本越多，越接近总体”）。 2.正因为本方法考察的样本多，突破了传统的评标方法，即凭直观感觉，多为定性分析得出评标结果。实现了较为科学的、系统的、全面的定量分析评标。 评标方法特点（二） 3.由于采用的样本多，对个别样本项目的评标结果可能产生的失误，其影响已不太重要（减低了评标难度及对专业人员的技术水平要求）。 4.采用含权重方式统计评审结果，强调了我们对投标方案各分项项目的不同关注度。 评标方法特点（三） ????????????? ? 5.评标属相对概念，用如下色块表示： 表示适于销售、较合理、较经济