《房地产开发经营与管理》模拟试题及答案(四).docVIP

1、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。 　　A、减少 　　B、增加 　　C、不变 　　D、同步递减 　　2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作： 　　A、项目策划 　　B、项目方案的设计 　　C、可行性研究 　　D、成本收益分析 　　3、根据所有权结构的不同，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、( )。 　　A、房地产投资信托 　　B、外资企业 　　C、有限责任公司 　　D、股份有限公司 　　4、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。 　　A、大;小 　　B、大;大 　　C、小;大 　　D、无法判断 　　5、为了估算收益性物业的价值(V)，可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。 　　A、物业年潜在经营收入 　　B、物业年实际收入 　　C、物业的年经营收入 　　D、物业年净经营收入 　　6、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。( ) 　　A、对 　　B、错 　　7、以下关于房地产项目融资的含义，描述正确的是( )。 　　A、房地产项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产企业为核心 　　B、房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应 　　C、通过房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金，使其进入社会生产领域，达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的 　　D、房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的 　　8、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。 　　A、605 　　B、600 　　C、650 　　D、550 　　9、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用( )的合同形式。 　　A、固定单价合同 　　B、成本加酬金合同 　　C、分包合同 　　D、固定总价合同 　　10、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。 　　①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价 　　A、②④①⑤③ 　　B、②③④①⑤ 　　C、②①③④⑤ 　　D、②①④⑤③ 11、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于( )。 　　A、单元估算法 　　B、单位指标估算法 　　C、概算指标法 　　D、工程量近似匡算法 　　12、房地产开发项目的区位分析与选择，包括( )。 　　A、地域分析与选择 　　B、具体地点的分析与选择 　　C、开发时机的分析与选择 　　D、开发内容和规模的分析与选择 　　13、( )是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。 　　A、空置量 　　B、空置率 　　C、空置水平 　　D、空置面积 　　14、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。 　　A、选择专业化 　　B、单一市场集中化 　　C、市场专业化 　　D、产品专业化 　　15、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/ m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。 　　A、2.0 　　B、3.0 　　C、4.0 　　D、5.0 　　16、房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是：( )。 　　A、风险涉及到变动和可能性，而变动常常又可用标准方差来表示，用来描述分散的各种可能收益与均值偏离程度 　　B、风险与不确定性关系密切，两者之间无本质上的区别 　　C、一般来说标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小，反之，标准方差越大，各种可能的收益分布就越分散，投资风险就越大 　　D、如果说某事件具有不可确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性 　　17、房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、( )、房屋开发费、管理费、税费、销售费用等。 　　A、建筑设备费 　　B、建筑材料费 　　C、前期工程费 　　D、前期费 　　18、以下关于房地产供给的描述，正确的有( )。 　　A、由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性 　　B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛 　　C、由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具