投资学培训课程—投资概述.pptVIP

六、国内投资和国外投资 （一）国内投资 国内投资指本国政府、企业、个人等在本国境内所进行的投资。国内投资总量代表了一个国家经济发展水平的高低、积累能力的大小和经济实力的强弱。 第二节 投资的分类 第二节 投资的分类 （二）国外投资 国外投资指外国政府、企业、个人以及国际机构在本国境内所进行的投资。它包括外国资本以各种形式直接进入本国境内投资和本国筹资者到境外发行债券和股票筹集资本带回本国境内使用两大类型。 国内投资与国外投资主要的区别在于，投资主体及资金的来源是在国内还是在国外。 第三节 投资的形式 一、固定资产投资 二、房地产投资 三、有价证券投资 四、期货投资与期权投资 五、信托投资 六、保险投资 七、项目投资（BOT） 第三节 投资的形式 一、固定资产投资 （一）固定资产投资的定义 固定资产投资是指投资主体为了进行生长经营活动而对固定资产（例如机器、厂房等）进行的投资。固定资产投资既包括基本建设投资(新建、扩建工程的投资)，也包括对现有固定资产进行更新改造的投资。 第三节 投资的形式 （二）固定资产投资的特点： 1、投资金额较大。 2、投资回收期较长。 3、投资需要通过折旧的方式收回。 二、房地产投资 （一）房地产投资的定义 房地产投资是为了获得未来收益或避免资金贬值而投资建造或购买房地产以便出卖、出租的活动。房地产包括： 1、房产：包括土地附属的生产性厂房、仓库设施、生活用住宅、商店、旅馆、办公用房等建筑设施以及由之衍生的所有权和使用权。 2、地产：指土地、部分土地改良物及由之衍生的所有权和使用权。 第三节 投资的形式 第三节 投资的形式 （二）房地产投资的分类 房地产投资属于实物投资形式，能够增加社会的实物资产。根据房地产的分类，房地产投资也可分为房产投资和地产投资两大类，其中房产投资又可细分为： 1、住宅投资； 2、旅馆投资； 3、工业建筑投资； 4、商业建筑投资等。 第三节 投资的形式 （三）房地产投资的特点 1、房地产投资对环境的依赖性很强； 2、房地产投资需要考虑房地产本身的经济寿命； 3、房地产投资需要巨额资金，且周转缓慢、流动性差； 4、房地产市场的供给调节缓慢； 5、房地产的价值比较稳定，在通货膨胀时可以保值。同时可用于抵押，取得贷款。 三、有价证券投资 （一）有价证券投资的定义 有价证券投资简称证券投资，即所谓的狭义的投资，它是指投资者将资金投向股票、债券等各种有价证券，进行有价证券的买卖，从而获取收益的一种投资行为。 第三节 投资的形式 第三节 投资的形式 （二）有价证券投资的类型 1、股票投资； 2、债券投资； 3、基金投资； 4、衍生工具投资。 四、期货投资与期权投资 （一）期货投资 期货投资是指投资者通过买卖期货合约规避价格风险或赚取利润的一种投资方式。 一般来说，期货投资的功能包括两种： 一是套期保值，规避风险的功能。 二是价格发现的 功能。 第三节 投资的形式 （二）期货投资的特点 1、期货投资采取交纳保证金的形式，所需资金少、以小搏大，具有较大的风险 。 2、期货投资的对象不是实物商品，而是与实物商品交易有关的标准合约。期货交易对于交易商品的质量和数量、交易地点、方式、环境等都有严格的限制 。 3、期货投资在多数情况下根本无需进行商品的实际交割，而是经过“对冲”，进行差额结算。 第三节 投资的形式 第三节 投资的形式 4、期货投资可以转移价格波动的风险，起到套期保值的作用，并能够通过充分的交易，形成合理的价格。 5、期货投资具有较大的投机性，且易发生欺诈行为，因此受到严格的法律和规则限制。 （三）期权投资 期权投资不是直接投资于商品、证券或合约，而是对商品、证券或合约的买卖权力进行投资，这种权力是指在将来一定时期，以指定价格买卖一定数量商品或证券的权力。期权投资实际上是将这种权力证券化而进行交易的投资行为。 根据期权买进卖出的性质划分，期权投资可分为看涨期权、看跌期权； 根据期权合同买卖的对象划分，期权投资可分为商品期权、股票期权、债券期权、期货期权等。