住宅产业化概述.docVIP

目 录 1绪论 1 1.1研究背景 1 1.2研究意义 1 1.3国内外研究概述 2 1.3.1国外研究现状 2 1.3.2国内研究现状 3 1.4研究内容 5 1.5研究方法 5 2住宅产业化概述 6 2.1住宅产业化的概念及内涵 6 2.1.1住宅产业化的概念 6 2.1.2住宅产业化的内涵 6 2.2住宅产业化相关政策概述 8 2.2.1住宅产业化政策的概念与内容 9 2.2.2制定住宅产业化政策的目的 10 2.2.3政策体系的制约因素 12 2.2.4政策实施中的制约因素 13 3产业化住宅全寿命经济效益评价理论基础 15 3.1全寿命周期理论 15 3.1.1全寿命周期的含义 15 3.1.2全寿命周期费用的含义 16 3.1.3全寿命周期费用分析的含义 18 3.1.4全寿命周期评价的含义 19 3.1.5全寿命周期费用分析的目的 20 3.1.6全寿命周期评价的意义 20 3.1.7全寿命周期费用分析的过程 21 3.2经济效益评价理论 22 3.2.1经济效益评价的含义 22 3.2.2经济效益评价的内容 22 3.2.3经济效益评价的方法 24 3.2.4不确定性分析 25 4产业化住宅全寿命周期费用和经济效益分析 27 4.1产业化住宅全寿命周期费用建模 27 4.1.1产业化住宅全寿命周期费用单元估算方法 27 4.1.2产业化住宅全寿命周期费用单元模型 33 4.1.3产业化住宅全寿命周期费用数学模型 37 4.1.4产业化住宅寿命周期费用折算 38 4.1.5影响产业化住宅寿命周期费用估算的主要因素 39 4.2产业化住宅 LCC 价值优化 40 4.2.1住宅全寿命周期费用优化的必要性 40 4.2.2价值工程理论体系在产业化住宅 LCC中的运用 41 4.2.3 VE 在住宅 LCC 优化中的评价方法 43 5产业化住宅LCC实证研究 47 5.1产业化住宅实证分析的假设条件 47 5.2传统住宅与产业化住宅 LCC 的实例分析 48 5.2.1传统住宅 LCC 实例模拟计算 48 5.2.2多层传统住宅 LCC 灵敏性分析 51 5.3产业化住宅 LCC 实例模拟分析 54 5.3.1 5.3.1产业化住宅 LCC 实例模拟计算 54 5.3.2产业化住宅 LCC 实例灵敏性分析 58 6结论与展望 64 6.1结论 64 6.2不足与展望 64 6.2.1本文的不足 64 6.2.2建议 65  绪论 研究背景 住宅是人类生存和发展所必须的生活资料，同时也是衡量一个国家经济和人民生活水平高低的标志。住宅产业是是近代社会才出现的新产业，是社会生产力发展的产物。20世纪60年代日本就以出现了住宅产业的概念，而我国住宅产业的发展起步于20世纪80年代初期，住宅产业经过20多年的迅速发展已经成为国民经济的支柱产业之一。在未来一段时期内，市场需求的不断增长使得我国住宅产业还有着很大的发展空间，但要保证住宅业的持续高速增长，同时使住宅业为国民经济做出更大的贡献，就要求我们尽快提高住宅业的产业化水平。住宅业发展到一定阶段必然会出现住宅产业化。包含科技改造、企业整合和工业化生产及自我循环等内容的住宅产业化是实现我国住宅生产方式由粗放型向集约型的根本转变。同时住宅产业化可以提高城镇住宅建设整体水平，实现住宅品质的质的飞跃和住宅的更新换代，还可以满足当前城镇居民改善居住质量的要求。 2009年哥本哈根气候大会的召开，使“低碳”成为国内各行各业讨论的新话题，也使“ 减少碳排放，发展低碳经济”不仅成为国际政治活动的新名词。在此形势下，中国政府也正式承诺要减少碳的排放，提出要发展循环经济，建设资源节约环境友好型社会。目前我国住宅产业的其粗放式的生产方式，导致其碳排放量巨大且资源浪费严重，而住宅产业化可以实现房屋建设过程中的低碳的生产方式，被视为是最有力的节能手段。因此，住宅产业必需朝产业化方向发展。 从世界发达国家住宅发展历程可以看出住宅建筑设计及建设施工走向产业化发展之路是必然趋势。相比已走在住宅产业化研究与实践前沿的美、日、英等国家，中国的住宅建设尚处在粗放式的传统阶段，与发达国家差距较大，具有很大的发展空间和研究价值。 研究意义 今天节能、低碳、低能耗成为全球共同呼吁的主题，房地产行业作为能源消耗的行业之一，同样面临严峻的考验。作为国家支柱产业之一房地产行业，它的发展牵动着产业上下链条中多个行业的发展。所以在这样的形势下我国政府，开发商和广大的消费者都应该对住宅产业重新思考，思考住宅产业的未来发展方向，今天建筑的建设方式是否经济与高效，是否可持续发展。要从本质上提高住宅产品的质量并降低成本，让高品质的住宅能轻松的成为普通百姓的消费品就需要逐步完善住宅产业的标准化与部品化，实现住宅的工业化大生产，减少手工作业