38-外汇政策宣传活动之 房地产外汇管理政策讲座.pptVIP

外汇政策宣传活动之 房地产外汇管理政策讲座 加强房地产市场外汇管理 促进国民经济健康发展 外汇局珠海市中心支局 谢文清 第一部分：47号文出台的一些背景资料 第二部分：详细解读47号文内容 第三部分：其他注意事项 第四部分：答疑 第一部分： 47号文出台的一些背景资料 外资流入房地产市场的基本情况和影响 外资流入房地产市场的主要形式 限制外资流入房地产市场的国际经验 近年来各部门对房地产市场的调控措施 规范房地产市场外汇管理，促进国民经济健康发展 一、外资流入房地产市场的基本情况和影响 1、外资流入房地产市场的基本情况 （1）房地产行业外商投资增长迅速 （2）外资房地产企业外债快速增长 （3）境外机构和个人购买国内商品房 明显增加  2、外资大量流入房地产市场的影响 （1）加速了国内房地产价格攀升 （2）加剧了土地和房屋等稀缺资源 的不平等竞争 （3）加大了货币信贷调控的难度和 国际收支不平衡 二、外资流入房地产市场的主要形式 1、成立外商投资房地产开发公司 2、外商投资房地产公司利用政策优势借用外债 3、境外机构和个人购买境内商品房 三、限制外资流入房地产市场的国