48-第六章 假设开发法.pptVIP

第六章 假设开发法 第二节 假设开发法的基本公式 2、毛地价格的公式： 毛地价格=开发完成后的房地产价值-毛地及房屋开发成本-管理费用-投资利息-利润-销售税费-取得毛地应付税费 毛地价格=开发完成后的熟地价值-毛地开发成本-管理费用-投资利息-利润-销售税费-取得毛地应付税费 3、熟地价格的公式： 熟地价格=开发完成后的房地产价值-房屋开发成本-管理费用-投资利息-利润-销售税费-取得熟地应付税费 4、在建工程价格的公式： 在建工程价格=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-取得在建工程应付税费 5、旧房价格的公式： 旧房价格=装修改造完成后的房地产价格-装修改造成本-管理费用-投资利息-利润-销售税费-取得旧房应付税费 第四节 假设开发法的估价步骤 * * 第一节 假设开发法的基本原理 第二节 假设开发法的基本公式 第三节 现金流量折现法和传统方法 第四节 假设开发法的估价步骤 第五节 假设开发法应用举例 第一节 假设开发法的基本原理 一、假设开发法的概念 假设开发法----将估价对象房地产未来开发完成后的价值，扣除未来的正常开发成本、税费和利润等，根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种方法。 二、理论依据 假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与收益法