70-第二章 房地产价格.pptVIP

　　第二章 房地产价格 第一节 房地产价格的概念 一、房地产价格的概念 房地产价格：是和平的获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会，它通常用货币来表示，惯例上是用货币来偿付。但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。 房地产价格的形成条件 1、有用性 是指物品能够满足人们的某种需要，具有使用价值。 　2、房地产的稀缺性 物品数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到。 3、有效需求----购买力 指对物品有支付能力支持的需要。 2、房地产价格的特征 房地产价格受区位影响明显 房地产价格是关于房地产权益的价格 房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金 房地产价格是在长期综合考虑中形成的 房地产价格易受交易者个别因素影响 第二节??房地产供求与价格 一、房地产需求： 1、定义：是指消费者在特定时期，在每一个价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品或劳务的数量。 　 3、房地产需求曲线 二、房地产供给 1、定义：是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量 3、房地产供给曲线 三、房地产的均衡价格 1、定义：当房地产市场需求与市场供给量相等时的价格。 2、均衡价格理论：均衡是市场价格运行的必然趋势。如果市场价格由于某种因素的影响而脱离了均衡价格，就必然形成短缺或过剩，导致买方成卖方竞争。 四、房地