二期公寓产品配套建议书1.pptVIP

二、配套设施 商业配套： 必配：至少800平方米 24小时便利店：1到2个，面积100平方米左右 特色餐饮店：5-10个，面积大小不等，400平方米 ATM自助银行：1-2个，面积100平方米左右 社区餐厅：面积200平方米，由物业公司经营 选配： 大型超市：面积1000平方米以上，布置在地下车库层为宜 邮局 KTV娱乐城 酒吧 注：此面积仅为度假和刚需公寓满足需求配套设施需求最低面积 二、配套设施 运动休闲设施： 必配：室内会所至800平方米，楼顶1300平方米，小区1200平方米 游泳池：儿童成人结合，1000平方米以上，虽然浪费空间，但度假产品必备 乒乓球：2台，商业裙楼三楼，约100平方米 羽毛球：2块，首选布置于商业裙三楼，次选商业裙楼顶，200平方米 网球场：2块，布置于商业裙楼顶，1300平方米，节约小区空间 棋牌室：5间左右，布置于商业裙楼二或三楼，300平方米 桑拿房：100平方米 健身房：100平方米 儿童玩具，分布室外，最好营造海滩风情，200平方米 以上乒乓球，羽毛球，棋牌，桑拿，健身可集中于会所， 会所整体位于商业裙楼2或3楼 选配： 室外篮球场（半场） 二、配套设施 医护中心配置简单的医疗设施，面积在200平方米左右 二、配套设施 二、配套设施 二、配套设施 三、装修方案 三、装修方案 三、装修方案 三、装修方案 三、装修方案 三、装修方案 由于老年小孩客户的存在，特别考虑地板的防滑、轮椅通道和卫生间扶手的设置 三、装修方案 精装修需提供多种风格，简欧、南亚田园和现代中式风格装修配比最佳为6：3：1 菜单式选择装修重点在厨卫，卧室（客厅）简单装修 硬装约为每平方为900-1000元，如果考虑装修风格每平方则为1100元左右 软装全套每间约为8000元 因此，全配风格精装每平方约为1300元，而局部装修每平方约为1000元。 虽然风格装修提高成本，但是项目一大卖点，便于溢价销售。 四、总 结 配套设施以商业配套、运动和休闲会所为基础，以医护中心和智能设施为特色，以管家服务为价值投资体现，强调以游泳池为中心的热带风情小区环境。 装修方案突破传统单一风格装修，合理配置三种装修风格。房间配置考虑客户需求，沙发床的设置满足三口之家。 五、思 考 目前投资型公寓去化率的关键取决于地段与价格。因此，我们装修标准是否可以再考虑减低。装修质量的好好坏不是溢价关键，而装修风格的不同容易引发购买行为。 度假型公寓的卖点在于景观资源与配套。在景观资源一定的情况下，我们是否考虑先修好配套设施，比如游泳池和热带风情环境的打造。 二期公寓产品配套建议书 一、产品概念详解 二、配套设施 三、装修方案 四、总结 五、思考 目 录 二期公寓主打为度假型产品与刚需小户型，而度假类型极多，大致按年龄分为三类，因此需要详解这三类客户需求，根据需要做好配套。 一、产品概念详解 度假类型 客户描摹 情侣度假 30岁以下年轻人居多，以情侣朋友或新婚蜜月方式出游，注重时尚现代，快节奏生活，度假公寓只是其居住地，多半时间外出旅游。 家庭度假 30-50岁中年人居多，携带小孩（或父母）出游，注重舒适温馨，家庭慢节奏生活，度假期间一半呆在度假公寓及社区 养生度假 50岁以上老年人居多，老两口（或携带保姆）出游，注重养生保健，慢节奏生活，度假公寓是其活动中心，大部分时间呆在社区。 注：由于度假产品属于综合需要，因而只要能够满足度假客户的需求，那就基本能够满足刚需客户需求，因此在后产品配套中以度假客户为重。 目前，中国度假旅游市场仍然以情侣和家庭度假为主。 二、配套设施 基本配套 特色配套 价值配套 医护中心 智能设施 商业设施 运动设施 休闲设施 管家服务 （酒店式公寓管理） 注：配套设施没有考虑教育设施，是因为本身刚需客户少，二是二期洋房高层项目应该配有教育设施，因此节约空间角度考虑放弃配置幼儿园 商业设施 商业配套以满足度假和刚需客户基本需求为主，主要分布在公寓小区入口附近。建议将3栋度假公寓楼环绕在小区周边，连接一起合为商业裙楼，楼下三层共为小区配套，而刚需客户楼则可安排在小区内，避免外部嘈杂。 运动休闲设施 运动休闲设施考虑不同年龄需求，以休闲康体运动为主，分布小区内及商业裙楼的三楼。 医护中心 医护中心的设置主要满足老年客户需求，其次考虑儿童，以基本医护服务为主，辅以提供健康保健咨询，位于小区内公寓底楼，方便紧急救护。 智能设施 智能设施配备旨在提升小区品质，满足后期酒店式公寓要求 公共部分 ■红外感应开关 设置在过道墙壁上，感应人体红外线移动速度，人到灯亮，人走灯灭。 ■IC卡门禁系统 磁卡识别身份，直接电梯到户，保证私密性。