2008年年度市场研究报告1211.docVIP

河北省廊坊市 房地产市场年度研究报告 2008年 第一章 政策篇 4 一、 2008年重要宏观政策扫描 4 二、 政策解读 8 1. 行业调控政策也是有周期的 8 2. 房地产需要出台“鼓励”的调控政策 10 3. 救市政策的时滞效应 11 第二章 全国房地产市场 14 一、 北京 14 二、 上海 14 三、 深圳 15 四、 天津 15 五、 广州 16 六、 杭州 16 七、 重庆 17 八、 成都 17 第三章 廊坊市房地产市场 18 一、 2008年廊坊市区土地市场分析 18 1. 2008年廊坊土地出让分析 18 2. 2008年实际成交土地分析 20 3. 2008年廊坊土地市场总体特征 22 4. 2008年廊坊保障性住房概况 23 二、 2008年房地产市场概况 24 1. 市场供需情况 24 2. 区域与板块供需分析 27 三、 08年项目媒体发布分析 30 1. 项目发布频次 30 2. 开发商媒体发布频次排名 31 3. 按行政区划分发布比例 32 4. 按月份统计发布比例 32 5. 报纸规格统计 32 四、 廊坊市区二手房市场概况 33 五、 2008年房价分析 34 六、 典型公司典型项目概况 36 1. 馨钻界 36 2. 盛通国际 40 3. 东日瑞景·盛唐 44 4. 东日瑞景·盛唐15#公寓 48 5. 馨视界 51 6. 君兰苑 54 7. 俪水嘉园 58 8. 龙河盛都 60 七、 2009年廊坊房地产市场供需预测 63 1、 住宅总体供需关系预测 63 2、 住宅未来新增供应量预测 64 第四章 2009年房地产市场预测 65 一、 2009年房地产市场预测 65 二、 2009年宏观政策预测 66 第一章 政策篇 2008年宏观政策扫描? 级别 政策名称 文号 颁布时间 颁布部门 内容提要 1 部委 关于外商投资企业和外企原有若干税收优惠政策取消后有关事项处理的通知 国税发[2008]23号 2008-2-27 国家税务总局 根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和《国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知》(国发〔2007〕39号)的有关规定，现就外商投资企业和外国企业原执行的若干税收优惠政策取消后的税务处理问题通知如下 2 部委 关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知 国税函〔2008〕299号 2008-4-7 国家税务总局 对于非经济适用房开发项目，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，税率不得低于20％，位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，税率不得低于15%，位于其他地区的，税率不得低于10％。对于经济适用房项目，不得低于3%。 3 部委 关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知 -- 2008-6-1 银监会 要求银行对委托贷款的房企借款人，按照开发项目贷款的信贷要求进行考查(项目自有资本金达到35%及以上，“四证”齐全)。 4 部委 关于做好外商投资房地产业备案工作的通知 -- 2008-8-6 商务部 自2008年7月1日起，商务部将委托省级商务主管部门，对外商投资房地产业备案材料进行核对，并由地方商务主管部门进行审批及核对。 5 部委 关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知 国土资发〔2008〕146号 2008-7-8 国土资源部 该《通知》重新明确了“一户一处宅基地”，“城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅 ”的政策，另外又规定了宅基地面积超过标准时的处理办法。 6 部委 关于进一步加强和规范外商投资项目管理的通知 发改外资[2008]1773号 2008-7-8 国家发改委 该《通知》要求对外商投资项目要严格执行核准制，加强对项目真实性的审查，规范新开工项目管理，严格项目核准条件，并加强对已核准项目的监督管理。 7 部委 关于继续开展国有土地使用权出让情况专项清理和检查工作的通知 监发〔2008〕6号 2008-7-16 监察部 国土资源部财政部 住房和城乡建设部 审计署 该《通知》要求对国有土地使用权出让的清理工作和有关政策执行情况进行检查，并对违反土地管理法律法规和政策规定的地方规范性文件进行清理。 8 部委 关于金融促进节约集约用地的通知 银发〔2008〕214号 2008-8-15 央行、银监会 严格建设项目贷款管理、商业性房地产信贷管理、农村集体建设用地项目贷款管理；优先支持节地房地产开发项目；积极支持土地储备机构盘活存量建设用地。 9 部委 央行下调贷款基准利率和存款准备金率 _____ 2008-9-16 央行 为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有