2007年房地产制度.pptVIP

1 2005年 广州市统计局投资处 ●总说明 ●制度变动情况 ●房地产专业相关网页 ●案例及报表的填写 房地产开发统计报表按企业法人办公所在地划归各区、县级市统计局管理 （五）数据采集平台主页 3 本项目住宅全部为90㎡以下和140㎡ 以上各一半，同时需补偿33360㎡住宅给回迁户，其他面积全部可销售 该公司需在签定土地购置合同后20天内，交土地购置费8000.42万，余下土地购置费用本年内交清。购置土地费用的18000万资金来源于股东投入，已经全部到帐 有地块（楼盘）购置,就会有新项目的产生 因此，1-6月定期报表应从项目基本情况表开始填写，具体操作如下： 在项目列表中，点击“增加项目”按钮，可以在企业下新增一个项目 项目基本情况表做完以后，接下来就是《项目表一》，根据已知的资料，企业在6月支付土地购置费8000.42万（需要四舍五入为8000万），除此以外没有其他投资发生。 所以，截止6月为止，《项目一》反映的就是8000万在不同分组项里面的划分。 《项目表一、二》做完以后，程序会自动生成《汇总表一、二、四》，我们要做的只是《汇总表三、四之一》。 由于该项目还没有开工，更没有空置，因此《汇总表四之一》所有数据为0 由已有资料获悉：购置土地费用的18000万资金来源于股东投入，已经全部到账。故本年资金来源为18000，属于企业自筹的自有资金 ：18000万。至于已经支付出去的8000万，不在资金来源中扣除。 该项目6-11月后没有投资，于2007年12月1日开工，12月1-20日费用发生如下图所示（单位：万元） 同时，该企业从银行贷款10000万，其中5000万用于项目开发，5000万用于公司购买股票投资 1.报表反映是当年累计数据，因此做12月报表时，应该把1-6月报表的数据一并考虑上； 2.需要将12月所发生的费用根据统计的指标来分类； 3.对于工程投资，只要已经完成了就要统计投资，至于合同支付比例以及有没有支付资金不用考虑； 4.对于21-31日所发生的投资，可以预计报送，误差在下一年度调整。 由于项目于12月开工，一打桩开工，就算整栋楼面积， 因此： 施工面积 =96640 平方米，而不是地下室的3672 平方米 同理，新开工面积=96640 平方米 竣工面积=0 平方米 同时，还要注意项目表二、汇总表二中反映的全部是有顶的建筑物（起码2.2米楼高），因此，虽然已知资料里面有10000 平方米的绿地面积，但不纳入统计范围 本年资金来源，自有18000万 + 银行贷款5000万（虽然企业一共贷款10000万，但用于项目开发的只有5000万，因此贷款资金来源只算5000万） 类似例子中的300万未付工程款放入“应付未付工程款”中。 该项目于2008年4月领预售证，5月开始销售，到8月竣工前累计住宅销售5000m2，销售合同金额7500万元，45套，2008年8月竣工（造价1753元/平方米），当月住宅销售面积9000.53平方米,销售合同金额14400万元，75套（均已送房管局登记） 2008年9-12月没有发生数据 该项目2009年1-2月销售住宅面积10000平方米,销售合同金额15000万元,同时2008年的销售发生退房1000平方米,金额1380万元 分析: 1. 施工面积包括了当年所有曾经施过工的房屋面积 2. 新开工面积则为当年新打桩的面积 所以,2008年内要保留施工面积，到2009年才不填施工面积。而新开工面积由于是2007年开工的，不需要填。 退房如果是当年售出的退房，可以减少销售面积，但如果是以前年度销售出去的，在报告年度退房，则不减少报告年度的销售面积，只把退房的面积放到空置面积中，因此，2009年度的退房不扣减2009年的销售面积，只增加2009年的空置面积 企业易填错的指标!!! 一、房屋套数填错 凡是涉及到套数的指标，只需统计住宅套数，其他如办公楼，商业营业用房等分类均无需填报套数。 二、数据出现倒退 除了项目表一的“本月完成投资”，项目表二的“空置面积”，“空置套数”，汇总表三的“本年各项投资应付未付款合计”等时点指标外，其他指标基本上是全年累计数。基本上不应出现数据倒退现象。 企业易填错的指标！！！ 三、表内相关指标审核关系不平衡 1、小类的数值相加要等于大类的合计数 注意“按构成分”和“按用途分”中的类值数据相加要等于总值。 2、应同时有数的相关指标: 如有竣工面积则竣工价值有数，有销售面积，则销售金额和销售套数(住宅)不应为空；有新开工面积，是新开工套数应该有数，依此类推。 财务状况表要求按2007年年度的资产负债表和损益表（利润表）填写。 会审时请带上资产