2011年12月考试房地产项目投资与融资第二次作业.docVIP

2011年12月考试房地产项目投资与融资第二次作业一、单项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 房地产抵押贷款的（）应当是具有完全民事行为能力的自然人和经工商行政管理部门核准登记的企事业法人等。 A. 借款人 B. 贷款人 C. 抵押人 D. 抵押权人2. 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A. 获利能力分析B. 盈亏平衡分析C. 市场状况分析D. 定性风险分析3. 预售收入指房地产投资者利用房地产建成之前预先收取的销售收入，作为（）房地产投资的那部分资金。A. 前期B. 中期C. 后期D. 前三项都正确4. 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统估计而不是依靠详细分析。该阶段研究费用一般占总投资的（）。A. 0.1%~0.7%B. 0.2%~0.7%C. 0.2%~0.8%D. 0.2%~0.9%5. 投资（ ）风险A. 必然存在B. 可能存在C. 不一定存在 D. 不存在6. 下列哪项不属于房地产证券的特性？（）A. .可分割性B. 风险性C. 流通性D. 集中性7. 建筑业是（ ）产业A. 知识密集型B. 人口密集型 C. 人数密集型D. 劳动密集型8. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。A. .10B. 15 C. 20D. 309.