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从香港购物中心看商业地产的开发方向香港购物中心个案简评 1、又一城 【定位】：中高档的综合性购物中心 【特点】： ●?多中庭设置原则，消弭距离感，避免长跨空间容易带来的压抑感。弧线形的动线设计和层层缩进的中庭设计，易于引导消费者层间流动。 层层缩进的中庭 ???????????????????????????????????????弧线形的动线 ●?强调自然采光，凸显空间层次，室外景致亦融为商场背景。 ?? 玻璃幕墙采光成为咖啡厅一景?????????天棚自然采光备感舒畅 2、太古广场 【定位】：高档时尚购物中心 【特点】： ●?别具一格的档次规划，并不遵循常规的首层最高端定位法则，而是结合地形与对应主要客层的特点，适当地变更楼层业态和档次差异化组合。三层与写字楼和停车场结合，接近高端客群，故引导定位于高端品牌；而底层与地铁相连，普通客群较多，故引导定位于餐饮业态，由底层至三层，档次逐级提升，潮流向时尚渐变，体现对于不同地段不同客层不同需求的精准把握。 ?? 太古广场三层LV店???????????????太古广场三层LOEWE店 ?? 太古广场一层ZARA店???????????????太古广场底层咖啡厅 ●?细节设计体现服务匠心，洗手间设计充满人文关怀。 ?? ????无门设计、温水洗手、纸巾盒巧妙隐藏在镜子下……一切都那么温馨便利 ●?公共交通节点与内场动线既衔接又避免干扰有效人流。 ?? ??????与公交、写字楼区域衔接处专门辟出走道，引入人流又不产生干扰 3、APM 【定位】：面向年轻人的中档潮流购物中心 【特点】： ●?次主力店与购物中心的主动线完美融合，营造消费流线的自然顺畅。次动线“盲肠尾”处与扶梯结合，避免“肠梗阻”，改善了场内交通。 几个次主力店均占据半层空间，入口处自然衔接商场与店内的动线 ●?中庭成为组织事件营销的阵地。 ?? ●?公共区域设计结合服务功能也顾及环境的美感要求。 ?? ●?美食广场仿古装饰与天棚自然采光结合营造出美食街的效果。 ?? ●?写字楼接待大堂与购物中心衔接，不乏品味。 ?? ●?吊顶造型结合定位特点富于变化。 ?? 4、置地广场 【定位】：奢侈品购物中心 【特点】： ●?环境高档、优雅静谧，营造选购精品的私密空间，规避无效人流。 ?? 5、圆方 【定位】：高档购物中心 【特点】： ●?香港首个横向式的大型购物中心，以“金、木、水、火、土”五行元素命名和划分主题区。与其说这些主题区域是基于业态划分，倒不如说是因应建筑设计概念分区来得贴切。 五组颜色区域分别代表“金、木、水、火、土”五个主题区 ?? 水区：大型流水式金属水柱是其标致性艺术品，墙面造型亦以水纹修饰 ???????? 木区：点缀众多木制艺术品，商户外立面与公共空间亦尽量采用木材 ●?特色天窗结合顶层广场绿化，不仅充分采光，更营造都市绿洲的特殊购物情境。 ?? ●?独一无二的购物中心内双层复式商铺，极富个性。●?多中庭设计，不仅丰富了空间感，而且减少了不规则平面可能带来的动线规划难度。中庭的吊顶造型与地面动线非常和谐的统一。 ????????? ●?每层洗手间的垂直位置大部分不同，入口等候区贴心地设置沙发、杂志架、饮水机等。 ?? ●?溜冰场的玻璃幕墙上端安装有自动的保温拉膜，内地大部分商场并无此讲究，可见专业与用心的差异。而观景台座椅是所有考察项目当中最舒适的。 ?? 6、MegaBox? 【定位】：家庭休闲娱乐主题购物中心 【特点】： ●?香港首个垂直式商场（19层），首度将“全贯通”概念引入香港购物中心，一方面通过高速电梯连接不同的主题区域，方便层间联系，一方面通过高层停车场（G、7、8、14、15、16层都可泊车，共1000多个车位）和特快车道设计，方便驾车人士到达商场各层。但目前高层停车场的使用率仍较低。 ●?MegaBox平面动线规划相对不规则，因此在以零售为主的底下几层，通过双中庭的设置缓解视觉疲劳。同时，由于中庭格局较小，为了避免高速电梯引发顾客的压抑感，中庭的设计采取不规则的别致造型。 ?? ●?由于单层面积较小，每层几乎都有一个主题或主力店，而且围绕一站式满足家庭消费客群的需求而展开。 ?? NOVO?Concept旗舰店???????????????IMAX影院 ●?电梯根据楼层功能差异设置不同的服务设施。 ?? ●?主题标志形象非常醒目，另一个入口处以超大购物袋雕塑立意，别出心裁。 ?? 7、朗豪坊 【定位】：面向年轻人的中高档购物中心 【特点】： ●?朗豪坊在商品与定位上无甚亮点，但在设计上却别有洞天。全香港最长的通天电梯无疑是其最大的噱头，