[房地产]沁雅花园营销报告75页.pptVIP

先了解泗洪人买房看什么？ 市场调研发现： 报纸、亲戚朋友介绍、户外媒体、路过是客户信息得知的主要来源。 认为，推广不是媒体的重复堆砌，而是合理有机的媒体组合产生的良好反映 所以，我们将选择最效率的媒体组合 第一阶段 准备期 第二阶段 爆破期 第三阶段 积累期 第四阶段 开盘期 从项目伊始就将项目高品质的形象植入人心，为后期项目的推广埋下伏笔； 准备期 诉求主题 大型新都市幸福生活社区 给生活多一些幸福—幸福之星全城寻找中 媒体策略 现场工地围墙重新包装； 选择主干道发布大牌一块； 沿胜青阳南路和黄河路段发布道旗广告； 配合招聘活动在报纸上发布整版硬广； 配合招聘活动，在泗洪县电视台发布字幕广告； 准备期 开发商配合 接待中心06年8月份正式出街，销售人员进场接待； 室内装修及户外门头的装饰到位，导示系统安装完毕； 基本宣传物料（DM及户型单页）到位； 价格策略 对外报价约1400元/平方米 低开高走，快速回笼资金 第一阶段 准备期 第二阶段 爆破期 第三阶段 积累期 第四阶段 开盘期 阶段目的 花最少的钱，使项目的知名度在最短时间内达到全城知晓，并且为人们津津乐道的效果 争取在活动当天即可获得150名以上的有效客户入会，为后期的营销打下基础。 周期 06年8月-06年9月上旬 阶段策略 项目强势登场，9月初联合学校及政府举办大型庆祝教师节活动，同时配合