中原2010年上半年深圳房地产市场总结.ppt

* * 宝安区二级市场·新增供求比 套数 面积 10年第二季度宝安区新增供应量有所放大，而成交量减少，供求比也上升至2.5以上，市场供大于求。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 宝安区二级市场·市场存量 套数 面积 截至10年6月底，宝安区的存量规模为9041套，83.6万平米，由于供应量的增加以及成交量减少，存量规模出现放大。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 销售率80％以下项目 存量（套） 招商澜园 975 花乡家园 953 潜龙曼海宁花园(南区) 917 金地上塘道花园 907 水榭春天花园 864 高发西岸花园 545 天健时尚空间名苑 429 畔山御景花园 391 中海西岸华府 370 宝安区二级市场·成交均价 10年第二季度宝安区实现成交均价20568元/平米，环比上涨了0.4%，同比也大涨51.0%，整个10年上半年成交均价处于高位。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 宝安区三级住宅市场·买卖成交量 10年第二季度宝安区中原买卖成交604套，5.9万平米，环比均减少了约31%，同比也都减少了43%。为09年以来季度成交最低。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 套数 面积 宝安各片区三级住宅市场·买卖成交量（10年前两个季度） 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 宝安区三级住宅市场·买卖成交均价 10年第二季度宝安区中原买卖成交均价为16782元/平米，环比上涨了3.2%，同比上涨了56.4%，创历史新高。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 宝安区三级住宅市场·租赁成交量 10年第二季度宝安区中原二手租赁成交342套，2.9平米，同环比均增长了9.5%左右。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 套数 面积 宝安区三级住宅市场·租赁成交均价 10年第二季度宝安区中原二手租赁成交均价为30.31元/平米·月，环比上涨了8.3%，同比上涨了15.5%，创历史新高。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 深圳分区市场部分 目录 罗湖区市场情况 福田区市场情况 南山区市场情况 盐田区市场情况 宝安区市场情况 龙岗区市场情况 龙岗区二级市场·成交量 10年第二季度龙岗区成交2454套，24万平米，两个指标环比分别减少了2.9%和6.7%，同比也都减少了逾7成。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 套数 面积 龙岗区二级市场·新增供求比 套数 面积 10年第二季度龙岗区供应量与成交量均不同程度的减少，供求比保持在1.0附近。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 龙岗区二级市场·市场存量 套数 面积 截至10年6月底，龙岗区存量规模为6443套，78万平米，存量规模进一步缩小。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 主要存量项目 存量（套） 振业峦山谷花园 1302 城市立方花园 579 阳光天健城 569 摩尔城 477 上品雅园 396 十二橡树庄园（一期） 350 振业城 273 茗萃园三期 146 花语岸花园 103 龙岗区二级市场·成交均价 10年第二季度龙岗区实现成交均价13363元/平米，环比下跌了8.1%，同比则大涨了51.8％，成交均价保持在较高水平。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 龙岗区三级住宅市场·买卖成交量 10年第二季度龙岗区中原买卖成交706套，6.6万平米，环比分别减少21.6%和17.3%，同比也减少近4成。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 套数 面积 龙岗各片区三级住宅市场·买卖成交量（10年前两个季度） 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 龙岗区三级住宅市场·买卖成交均价 10年第二季度龙岗区中原买卖成交均价为10158元/平米，环比小幅下跌了1.0%，同比则上涨了25.1%。已连续三个季度成交均价万元以上。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 龙岗区三级住宅市场·租赁成交量 10年第二季度龙岗区中原二手租赁成交346套，3.0万平米，环比均增长了20%左右，同比分别增长了6.1%和12.0%。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 套数 面积 龙岗区三级住宅市场·租赁成交均价 10年第二季度龙岗区中原二手租赁成交均价为25.66元/平米·月，环比上涨了16.8%，同比也上涨了19.7%，创历史新高。 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 The end , thank you . * * * * * * * * * * 深圳分区市场部分 目录 罗湖区市场情况 福田区市场情况 南山区市场情况 盐田区市场情况 宝安区市场情况 龙岗区市场情况 福田区二级市场·成交量 10年第二季度福田区成交328套，1.6万平米，两个指标环比分别减少了59.3%60.0%，同比