《二手房产管理系统设计说明书》.doc

非零房屋拆迁补偿评估管理系统设计说明书 1.软件概述 1.1项目背景 近年来房地产市场蓬勃发展，房地产评估机构发展迅速。当前，房地产评估机构主要负责政府各类土地及房产招标、拍卖、出让底价及房地产价格的评估、征地拆迁评估、课税评估；接受委托，对合法房地产评估机构出具的房地产抵押评估报告进行审定，以及对原行政划拨或减地价建筑物抵押应补交地价款数额的核定；参与研究、分析房地产市场信息价格及指数；提供房地产投融资顾问、高端顾问、房地产市场顾问咨询服务。同时，向社会提供房地产评估、土地评估、房地产项目策划、可行性研究、房地产经纪、资产评估、房产测绘、地籍测绘、政策咨询等多角度、多方位、立体化的综合性房地产咨询服务公司。 但是由于征地拆迁的复杂与管理方法落后，导致在拆迁管理、监控以及结案、结算等工作方面存在许多问题，拆迁过程的复杂性、拆迁手续繁琐、统计口径多造成的信息归集的困难。使用一套专业的业务管理系统，来协助管理原来业务流程中信息维度单一、数据操作繁琐的文件信息，可以提高工作效率，简化办公流程，充分利用信息技术为房产评估管理与决策服务，有效的提高管理部门专业程度，将信息产业技术应用于房产拆迁补偿工作正配合了房地产评估服务行业的快速发展。 本系统是为是根据国家标准《房地产估价规范》而开发的房地产估价应用软件系统，是一个以基于项目的评估软件，它为评估人员提供了一个专用的操作平台，通用性强，操作