酒店业主需要研究的关键决策问题.docVIP

酒店业主需要研究的关键决策问题 ????目前，我国酒店业发展正处于下列两种转型状态中：(1)我国大部分国有酒店的产权改革将采用民营化或国有资本与海外资本及国内民营资本的混合化形式，因此酒店拍卖、收购、兼并等产权交易将迅速发展。(2)随着外资酒店与外资酒店集团在我国的加速发展，我国酒店业经营管理的专业化与市场化要求将提高，酒店连锁集团也将迅猛发展，越来越多的单体酒店将委托酒店管理集团或职业经理人进行管理；另外，一部分国有酒店或国有酒店集团将划归国有资产管理委员会管理，如上海锦江国际集团已划归上海市国有资产管理委员会管理，这两种发展趋势将使我国酒店所有权与经营权的分离更加普遍化。上述两种转型状态呼唤着我国酒店业主要认真研究下列关键决策问题：(1)现代酒店的兴建程序；(2)现代酒店管理合同的谈判与管理方法；(3)现代酒店集团的事业部设计、管理以及投资发展战略的制订方式；(4)现代酒店的财务管理体系；(5)现代酒店资产价值的评估与交易方式；(6)酒店业的盈利状况与发展趋势分析等。国际上经常举行为解决酒店业主所面临的决策问题的酒店业投资大会。美国酒店业投资高峰会议(The Americas Lodging Investment Summit)讨论研究了下列问题：(1)酒店业的发展趋势预测；(2)各类连锁酒店细分市场的发展趋势预测；(3)酒店业盈利状况的分析与预测；(4)酒店业的财务压力衡量