基于主成分分析法的特征价格模型.pdfVIP

维普资讯 ValueEngineeringNo．4，2008 价值 工程 2008年第4期 基于主成分分析法的特征价格模型 HedonicPriceM odelBasedonPrincipalComponentsAnalysis 宋永发①SongYongfa；王颖①WangYing；王建东②WangJiandong；鞠平①JuPing (①大连理工大学 土木水利学院，大连 I16024；②中广核工程有限公司，深圳 518028) (@SchoolofCivil’andHydraulicEngineering，DalianUniversityofTechnology，Dalian116024，China； ~ChinaNuclearPowerEngineeringCo．Ltd．，Shenzhen518028，China) 摘要 ：将主成分分析法与特征价格模型相结合，对房地产项 目的销售均价进行定价。解决了分析样本数据少、部分特征属性 间相关性强的问题 ：建立了住宅项 目的特征定价模型。通过实证分析 ，验证 出模型的效果较好 ，可用于确定新建项 目的销售均价 。 Abstract：Thepapercombinesprincipalcomponentsanalysiswithhedonicpricemodelinordertodeterminetheaveragesale priceofrealestateproject．Themodelsolvestheproblemsofthelackofsampleandthehighcorrelationofsomeofthehousing characteristicfactorswitheachotherinthisapplication，ahousingpmjecthedonicpricingmodelbasedonprincipalcomponents analysisofhousingcharacteristicfactors hasbeenestablished．Throughacase，theauthorhasverifiedthatthemodelhasgoodeffect andcanbeusedtodetemr inetheaveragesalepieceofanewlybuilthousingproject． 关键词 ：特征价格模型 ：主成分分析法 ：房地 产定价模型 ；销 售均价 Keywor~ ：hedonicpricemodel；principalcomponentsanalysis；realestatepricingmodel；averagesaleprice 中图分类号 ：F726．1 文献标识码 ：A 文章编号：1006--4311(2008)04—0134—40 的机构 ，对绿色会计理论 、自然资源成本 、环境影响成 和消费者的环境保护意识 本等一系列有关问题进行研究 结合河南省的实际，探 ⑥采取全省推进．个别企业重点突破的实施方针。 讨适合的绿色会计实施方法 河南省的资源环境现状 以及 中原崛起的宏观环境 ．如 ④建立一套较为完善的绿色会计核算体系。首先， 何使得河南省经济发展实现可持续发展．决定了建立 制定相应的环境保护措施 ．依法保护环境 ，不断强化环 和实施绿色会计的紧迫性．但它的建立和实施有赖于 境管理与监督职能：其次 ，根据河南省的实际情况，结 绿色会计理论的成熟和企业财务人员素质的提高。而 合国内外的理论实践 ，制定绿色会计具体业务措施；最 目前无论从理论还是人员素质来讲．统一在全市范围 后制定各企业 内部绿色会计核算办法。即三层次措施 内同时实施绿色会计是不可能的 所 以具体实施时．可 模式 ：相关资源及环保措施一绿色会计具体业务措 依据资源环境状况．结合会计人员素质，在某些条件成 施一企业 内部绿色会计核算方法 其中第一个层次