我国房价影响因素的实证分析--基于省际面板数据.pdfVIP

集体经济 经济观察 · ■ 徐丽丽 谢洪忠 我国房价影响因素的实证分析 ———基于省际面板数据 摘要 作为国家的支柱产业 房地产 叙祎 发现在短期内房价和地价相 二 决定房价的理论模型 ： ， （2006 ） 、 的稳定发展关乎国计民生 近几年 房地 互影响 而长期内房价决定地价 并证明 本文根据已有的理论与实证研究成 。 ， ， ， 产价格飞速上涨 连创新高 在这种情况 依靠降低地价来控制房价上涨的做法是 果来分析房价与各影响因素的理论关系 ， 。 ， 下研究房价的影响因素 具有重要的理论 不可行的 归纳他们的研究 从供给和需 构建出全国城市房价的理论模型 ， 。 ， 。 和现实意义 文章基于面板数据对影响我 求出发 影响住宅价格的因素有 房地产 一 房地产供应量 。 ， ： （ ） 国房地产价格进行了实证分析 实证探讨 投资 人均可支配收入 成本 利率 销售 从理论上看 房地产投资增加 将导 ， 、 、 、 、 ， ， 对我国房地产供求的影响显著的因素 以 面积 人口规模 致房地产市场供给的增加 在需求不变或 ， 、GDP 、 。 ， 及对于利用什么样的政策能更有效地调 自从1986 年萧政 （Hsiao Cheng ） 出 者房地产需求弹性小于供给弹性的情况 整房地产价格使之增长减缓甚至下跌 版了第一本 面板数据分析 对面板数据 下 房价将下降 可见 房地产投资的增长 。 《 》， ， 。 ， 关键词 房价 影响 因素 实证分析 这一新的计量分析工具的应用取得了快 和房价的增长应该呈反方向变动 ： ； ； ， 。 改革开放以来 我国的房地产市场迅 速的发展 计量经济理论表明 众多经济 二 人民生活水平 ，