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物业管理相关实务 一、物业管理的组织模式和组织结构 （一）物业管理模式 物业管理的模式主要有委托管理和自行管理 1、委托管理－我国目前广泛采用的模式 委托管理即专业管理，是指开发商、业主采用招标投标或协议的方式，通过物业服务合同将物业委托给专业物业管理公司进行管理的行为。 这种形式，按照自用或出租又可分为： （1）自用委托型 （2）代理经租型 （一）组建项目物业管理处（部） 受聘的物业管理企业必须是具有相应资质的经营物业管理的企业法人。如企业管理规模较小，一个企业只管一个项目，该企业就相当于一个项目管理处。具有一、二级资质的管理多层住宅、高层住宅、独立式别墅、办公楼、工业厂房及其他物业达两种类型以上的物业管理企业，由于管理规模较大，必须组建小区或区域的项目物业管理处（部）。 三、设备日常维护与管理 （一）物业设备及其类型 1、物业设备 物业设备是物业附属设备的简称．它是物业建筑实体的有效组成部分。由于房地产业的发展和人们生活水平的提高，这就要求物业必须要配备日趋完善的给水、排水、供暖、供冷、供电、供气、通风集中控制等各种设备。从内容上看，物业设备种类日益增多，新型产品不断出现．给设备管理工作带来了一定难度。 2、物业设备分类 建筑物是由建筑、结构、给水、排水、供暖、通风、电气等有关工程所构成