房地产企业税法的有关规定.docVIP

房地产企业税法的有关规定： （一）各种税的总结： 纳税人自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税款，再按销售不动产征收营业税。 房地产开发企业销售商品房时代收的市政费、邮政设施配套费等应计入营业额中作为价外费用征收营业税。 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付使用之次月起，交纳城镇土地使用税，房产税。 房地产开发企业建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税，但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征照顾，可由各省、自治区、直辖市地方税务局根据从严原则结合具体情况确定。 房地产开发企业缴纳土地增值税的扣除项目的规定： 扣除项目=取得土地使用权所支付的金额①+开发成本②+开发费用+有关的税金+（取得土地权所支付的金额+开发成本）*20% ☆允许扣除的开发费用： ⑴能分摊且能提供利息证明的：（①+②）*5%+利息 ⑵不能分摊且不能提供利息证明的：（①+②）*10% ☆有关的税金中不能扣除印花税（因其已计入管理费用中扣除）。 （二）。所得税的有关规定： 1．开发产品销售收入的确认： 一次性收款方式销售→实际收讫价款或取得了索取价款的凭据时确认。 分期付款方式销售→按合同约定的日期确认。（提前