白云山楼盘市场概况分析.pdfVIP

市场概况 市场概况 市市场场概概况况 政策影响： 广州市政府推出 外地人在白云、黄埔、芳村区及天河、海珠 � “ 区部分地区购房可获蓝印户口 的政策，吸引了不少来自外地 ” 的置业者，其中得益最大的莫过于是白云区这个全市最大的 区。 � 政府宣布白云山周围不再兴建住宅； 思源广告 •白云区楼盘可分四个区域：机场路、新广从公路、西槎- - 西湾路、同和路。西槎西湾路、同和路两个板块的楼市或 发展缓慢，或档次较低，而机场路的楼盘与市内主要干道 相连，兼有白云国际机场，因而发展较快，并相应的带起 了附近黄石路和广花路段楼盘的发展，成为白云区发展置 业市场的热点。新广从路段的楼盘处在机场路与白云山之 间，与市区干道的趋势联系性较机场路的逊色，目前又缺 乏大型现成的市政配套设施支持，因而发展机会较机场路 的慢，影响到该区域房地产业开发的连续性。 •而地铁二号线和新机场快速干线的建设，使置业者看到白 云区交通问题解决的曙光。 思源广告 •九运会今年在广州举行，为此而在新广从路兴建的广州市新体育馆， 也一改白云区内无大型体育设施的历史，另外，其相应设施的兴建也大 大地增加了配套设施的完备程度。 •白云山周边的各种违法的侵占现象得到了有效的抑制，以各种名义兴 建的违章建筑被拆除，使这个“广州市肺”重现出过去绮丽多姿的姿彩。 •新广从公路的楼盘因有白云山风景优势，因而诉求多借白云山风景及 未来新体育馆造势 白云区正计划将新广从公路新体育馆对面一带的白云麓建成半山公园， 共分八大主题区，与新体育馆交相辉映； 白云机场的噪声曾令想在白云区的置业的人士望而却步，白云机场搬迁 的信息无疑给白云区的楼市打了一支强心针 思源广告 •白云区将充分利用南湖的自然资源，构筑以南湖为中心的高尚住 宅群区。区域现有白云堡、江南世家、颐和山庄、山水庭苑、南湖 山庄等。对集贤庄的目标消费者有较大分流影响 •白云机场搬迁后白云新城将在原址崛起，但该区域周边的基础设 施还有待发展，公共服务设施都比较落后，缺乏大型高档区域配套 设施，楼盘大多规模偏小、设计普通、欠缺规划，象白云高尔夫的 规模楼盘少，对集贤庄的目标消费者部分分流 •但市政府计划将白云新城建设成为集居住、办公、娱乐、商贸、 旅业、金融、文化为一体的综合新城，几项重大设施如新体育馆、 新机场高速公路已基本建成，地铁二号线、轻轨二号线、广州艺术 博览中心、广州科学馆等亦在规划中。 思源广告 山水盘的问题 1、外部环境跟不上豪宅概念：进入白云山脚或南湖周 边，首先看到的是密密麻麻的村屋、垃圾堆、三无人 员，而不是青青原野、蓝蓝碧波，部分楼盘外边是灰尘 “ ” 滚滚、沆沆洼洼的小路，与广告所说的 高尚 相差太远。 2、楼盘素质参差不齐：有的所谓的高尚楼盘不论是外表 还是内涵都毫无特色； 3、规划与山景豪宅定位不合：个别发展商为了盈利尽量 增加房子的数量，造成楼宇之间距离很窄，难以看到山 景 思源广告 新广从公路的优点 1 8 、新广从高速公路为 车道，沿路有白云山、外语大学、 东方乐园等，还有不少食肆酒家； 2、已有不少楼盘率先进驻该路段，如盈翠华庭、保利白云 山庄等，无形中提高了整体素质； 3、新体育馆座落在此，提高了投资潜力；