高力国际2007年第三季度北京住宅物业市场分析.pdfVIP

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2017-09-25 发布于海南
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高力国际2007年第三季度北京住宅物业市场分析.pdf

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COLLIERS INTERNATIONAL QUARTERLY RESEARCH REPORT 3Q2007 北京住宅物业市场 1、经济概述 2007 年上半年北京市GDP 累计达到4064.3 亿元，与上年同期相比增长12.1%。第二产业和第三产业分别累计增长12.9% 和11.9%。今年上半年，北京市居民消费价格指数同比升高1%，远远低于全国3.2%的价格增幅。同一时期，北京市社会消费品零售总额达到1818.4 亿元，同比增长14.9%。全市固定资产投资达到了1387.5 亿元，同比增长 14.9%，其中房地产开发投资达到710 亿元，同比增长10.9%，占全市固定资产投资的51% 。表一：北京市主要经济指标指标 2002 2003 2004 2005 2006 1H2007 北京 GDP 10.2% 10.5% 13.2% 11.1% 12% 12.1% 中国 GDP 8.0% 9.1% 9.5% 9.9% 10.7% 11.5% 通货膨胀率 - 0.2% 1.0% 1.5% 0.9% 1.0%* 基础贷款利率 - 5.49% 5.76% 5.76% 6.3% 6.75% (一到三年期商业贷款利率) 资料来源：北京市统计局，北京高力国际物业服务有限公司图一：北京GDP 增长率vs.全国GDP 增长率年增长率北京GDP增长率中国GDP增长率 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 1H2007 资料来源：北京市统计局，北京高力国际物业服务有限公司 1 COLLIERS INTERNATIONAL QUARTERLY RESEARCH REPORT 2、中高档住宅物业市场总体走势 2.1 整体供求状况 2007 年第三季度，北京市中高档住宅市场上新增供应量和新增需求量分别为2,185 套和1,928 套。其中CBD 商圈在供应和需求方面都是全市最活跃的一个区域，分别占全市新增供应和需求总量的 65% 和38.43% 。另外，金融街区域的整体空置率在本季度里下降幅度较大，其原因主要是因为此区域的新项目推迟了入市的时间，给市场提供了一个吸纳空余面积的好时机。本季度，北京市中高档住宅市场的整体空置率与上一季度相比继续呈现下降趋势，目前为24.12%，租金则有所上升。图二：北京中高档住宅整体供需趋势套数空置率 90000 30% 总存量总入住量空置率 80000 25% 70000 6