联合证券2008年8月房地产市场半月报（08.01.pdfVIP

2008/08/18 房地产/住宅 行业研究 跟踪报告 房地产市场半月报 （2008.08.01-2008.08.15） 行业评级 增持/维持评级 本期各地楼市表现依然较为惨淡。 北京期房住宅成交套数和面积创出了今年三月份以来的新低，环比上期分 别下降了 27%和 34%。现房住宅市场则更为惨淡，如果去除春节因素，成 相关研究 交量已经是去年以来的最低水平，成交套数和成交面积环比上期分别下降 《最坏时刻或许已经过去—三月房地 了52%和 55%。我们认为北京住宅市场的极度萎缩与观望氛围加大有关， 产市场报告》（2008/04/02 ） 同时与奥运期间出行不便、以及对奥运后房价下跌的预期也有一定关系。 《乍暖还寒，艰难走向复苏— 四月房 重点上市公司中，除保利地产的西山林语和百合花园表现略好，半月销售 地产市场报告》（2008/05/05 ） 突破 20 套，其他公司的楼盘几乎没有销售亮点。 《回归理性— 五月房地产市场报告》 （2008/06/02 ） 上海住宅成交套数和成交面积环比连续第五期下挫，降幅分别达 17.51%和 《资金困局—六月房地产市场报告》 16.95%，呈加速下滑的趋势。而成交面积同比上一年减少近六成。悲观情 （2008/07/03 ） 绪不仅在购房者中愈演愈烈，也明显影响到了开发商。本期上海新增商品 《信贷之惑—七月房地产市场报告》 住宅供应套数和供应面积均达年内最低，分别为2714 套和33.18 万平方米， （2008/08/04 ） 环比分别下降 88.76%和 82.86%。楼市供给大幅下挫。重点跟踪的上市公 司中，表现较好的均是近一两月新开盘项目。 深圳市场略为回暖，新建商品房成交总套数和成交总面积环比分别上升了 11.96%和 12.55%。随着豪宅因素的减弱，深圳住宅均价开始回落，不过 还是保持在 14378 元/平方米的高位。二手房量价齐跌，成交套数和面积环 比分别下降了 10.78%和 15.5%。价格环比下跌了 8.26%。重点跟踪的上 市公司楼盘中，除万科第五园（八期）和万科城日均销售突破 1 套外，其 余楼盘销售均较为惨淡。 天津楼市成交低位徘徊，价格略有上升，但土地市场持续活跃；长沙成交 量出现了跳水，但房价平稳增长；武汉则量价齐跌；杭州楼市大幅回暖， 新建商品房成交套数和成交面积环比分别上涨 54.82%和 29.81%；南京楼 市成交则大幅回落。 最近 52 周行业指数表现 40.00% 20.00% 上证综合指数 分 析 师 0.00%