高力国际2007年第三季度北京写字楼市场分析.pdfVIP

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2017-09-25 发布于海南
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高力国际2007年第三季度北京写字楼市场分析.pdf

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COLLIERS INTERNATIONAL QUARTERLY RESEARCH REPORT 3Q2007 北京写字楼市场 1、经济概述 2007 年上半年北京市 GDP 累计达到 4064.3 亿元，与上年同期相比增长 12.1%。第二产业和第三产业分别累计增长 12.9% 和 11.9% 。今年上半年，北京市居民消费价格指数同比升高 1%，远远低于全国 3.2%的价格增幅。同一时期，北京市社会消费品零售总额达到 1818.4 亿元，同比增长 14.9%。全市固定资产投资达到了 1387.5 亿元，同比增长 14.9%，其中房地产开发投资达到 710 亿元，同比增长 10.9%，占全市固定资产投资的 51% 。表一：北京市主要经济指标指标 2002 2003 2004 2005 2006 1H2007 北京 GDP 10.2% 10.5% 13.2% 11.1% 12% 12.1% 中国 GDP 8.0% 9.1% 9.5% 9.9% 10.7% 11.5% 通货膨胀率 - 0.2% 1.0% 1.5% 0.9% 1.0%* 基础贷款利率 - 5.49% 5.76% 5.76% 6.3% 6.75% (一到三年期商业贷款利率) 资料来源：北京市统计局，北京高力国际物业服务有限公司图一：北京 GDP 增长率 vs.全国 GDP 增长率年增长率北京GDP增长率中国GDP增长率 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 1H2007 资料来源：北京市统计局，北京高力国际物业服务有限公司 1 COLLIERS INTERNATIONAL QUARTERLY RESEARCH REPORT 2、北京整体写字楼市场 2.1 整体供求状况 2007 年第三季度，北京市写字楼市场出现了供需两旺的局面。供应方面，整个写字楼市场上有 6 个项目竣工交付使用，共为市场提供了近 30 万平方米的新增供应量。需求方面与上一季度相比也有所增加。其中金融街整个区域的空置率是各个区域中下降幅度最大的区域，由上一季度的 16.13%下降至 10.86%，其原因主要是因为区域内的办公楼多数是企业自身使用或者是外资企业驻中国总部所在地，需求量较大。本季度，北京市写字楼市场上的整体空置率为 15.26%，与上一个季度相比，下降约一个百分点。图二：北京写字楼市场总体供应趋势平方米空置率 16,000,000 25.00% 总存量总入住量空置率 14,000,000