第一太平戴维斯2010年第二季度北京写字楼市场简报.pdfVIP

房商网-海量房地产资料下载 Savills Research I Beijing 写字楼市场简报 二零一零年七月二十二日 第二季度甲级写字楼所有区域市场的入住率和租金 都保持上升的态势。 图片：环球贸易中心E座，东城区 第二季度有两座甲级写字楼进入市场，增加了约 政府鼓励企业参与CBD核心地区新规划土地的竞   49,000平方米的租赁面积。 标来开发自用项目。 第二季度净吸纳量增长10.5%，达到154,500平方 国有企业和跨国企业继续表现出对北京甲级写字   米。 楼市场的兴趣。 第二季度租金上涨4.3%，平均租金为每平方米每  月人民币166.5元，而全市的空置率下降1.4个百 分点，达到16.7%。 Savills Research 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载 Savills Research I Beijing 写字楼市场简报 市场概览 空置率 第二季度北京甲级写字楼租赁市场保持强劲增长，但 上半年全市净吸纳量增长至294,000平方米，使得空 由于部分项目延迟交房，供应量少于预期。这使得本 置率下降到16.7%，比去年第四季度降低2.9个百分 市的空置率下降到16.7%，有效租金上升到每平方米 点，且比去年同期下降5.1个百分点。需求主要来自国 每月人民币166.5元。 有金融机构、能源企业和私有投资公司；金融、生物 制药、高科技和专业服务领域的跨国公司也有一部分 此外，国有企业和跨国公司分支机构的合并和总部扩 需求。 张导致了对高质量写字楼面积需求的增长，同时老的 写字楼项目空置率攀升。 西部市场 1 的空置率下降到3.6%。其中金融街的空置 率下降到2%，70%的甲级写字楼已满租。中关村的空 为 获 得 稳 定 的 所 得 税 收 入 ， 政 府 现 在 鼓 励 企 业 参 与 置率环比降低2.7个百分点至5%，一半的甲级写字楼 CBD核心区新规划土地的竞标，并开发企业自用的写 已满租。供给不足是造成现有结果的主要原因。 字楼项目。位于CBD内的这个117,000平方米的新区 域被划分为12个地块，总建筑面积为186万平方米。