德思勤武汉光谷太阳城项目定位思考.pdfVIP

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2017-09-25 发布于海南
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光谷太阳城项目定位思考武汉德思勤房地产顾问有限公司武汉德思勤房地产顾问有限公司武武汉汉德德思思勤勤房房地地产产顾顾问问有有限限公公司司 2003年4月16日 2003年4月16日年44月月1166日日一、光谷片区市场分析 wwwwww..ffddccsskkyy..ccnn 1.当前供应总量项目占地面积（亩）建筑面积（万平方米）销售周期（年）学府佳园（三期） 197 18 3 金梭花园 60 7 1.5 华乐花园 50 8.8 1 虹景豪庭 10 4.8 0.5 当代光谷智慧城 135 13 1 华城新都 108 15 1 当代曙光家园 200 20(约） -- 山水华庭 35 3.9 0.5 东林外庐 200 12 1 明珠花园 30 3.8 0.5 尚文创业城 -- 7.4 -- 文豪苑 -- 2.64 0.5 名都花园 1000 68 -- 注：由于汤逊湖片区楼盘产品类型以及客户定位与本片区差异较大，竞争性较低，故未列示，不做重点考虑。 wwwwww..ffddccsskkyy..ccnn 1.当前供应总量片区楼盘目前供应总量为184万平方米。按调查获得的每一楼盘开发量结果进行统计，则目前现有楼盘年供应总量约为80-85万平方米；开发区管委会明确表示 “在2003-2004年间继续贯彻加大、加快拆迁及土地出让的速度”方针； wwwwww..ffddccsskkyy..ccnn 2.主要卖点结论：（1）主打光谷概念十之七八，流于形式，内涵贫乏；（2）大部分开发商做到产品户型方正实用已是心满意足，全新创新大卖点完全没有；（3）个别楼盘（名都花园）园林景观虽然设计并非上佳，但已经成为促进实际销售的核心卖点；（4）个别楼盘（智慧城）退让式开发次序安排值得借鉴；