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行业研究 颓势依旧迎“金九”- 房地产行业8 月报 房地产行业 报告日期：2008年 9月3日 今年1-7月，全国完成固定资产投资72160亿元，同比增长 行业指数与相关市场指数比较 27.3%；房地产开发投资15883亿元，同比增长30.9%。7月单 月全国房地产开发投资完成额为2687亿元，同比增长 收盘 月涨幅（%） 19.58%，增速较上月大幅回落了18个百分点，增速回落明显。 天相房地产指数 2613.16 -17.79% 销售面积30453万平方米，同比下降10.8%，销售金额12221 天相流通指数 2406.35 -17.06% 亿元，同比下降7%，销售进一步下滑。土地购置面积、土地 上证指数 2397.37 -13.63% 完成开发面积和房地产施工面积等先行指标均呈增长态势， 供给仍有增加的压力。 行业指数近一年走势图 8月重点城市的房屋成交继续下滑。上海成交下滑态势最为 8500 8000 明显，成交量同比下降70%，环比也下降了16%；长沙、北京 7500 7000 和天津交易量萎缩也较为显著，环比分别下降35%、25%和 6500 6000 21%；成都和广州相对较为抗跌，成都环比上升5%，广州环 5500 5000 4500 比下降5%；深圳市场本月表现较好，环比上升了29%。 4000 3500 3000 8月政策面有央行、银监会下发《关于金融促进节约集约用 2500 2000 地的通知》等，我们认为，该通知为房企的未来发展指明了 1500 1000 方向，房企应该把主要精力转入到中小套型普通商品住房的 Sep-07 Nov-07 Jan-08 Mar-08 May-08 Jul-08 Sep-08 房地产 上证指数 开发上来，以获得政策的支持，尤其是在信贷紧缩房企资金 相关报告： 压力较大的情形下，很有必要转变原来的开发策略，顺应宏 《房地产行业：该期待怎样的政策松动》 观调控的方向，多开发中小套型商品住房。 2008年8 月25 日 8月房地产板块的整体表现仍然较为疲弱，跑输指数4.16个 《这个夏天比较“凉”--房地产行业7月报》 百分点。我们认为，相对于07年的非理性繁荣，目前房地产 2008年8 月3 日 行业房价下降、投资开发趋于理性、开