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我们
花好园2004年广告推广整合案
2004年2月24日
致花样年：
当我们的思想触及花好园的那一瞬间，灵魂和肉体的
同时悸动，如同踏入雷区般，至今激动不已。
花好园的那群人，正是我们同路的这一群人，共同的
背景和激情，将激荡出灿烂的火花。
对于市场和人群，我们正是通过本身的感悟和体验，
结合经验、信息以及相关的热点，以其独特、烫贴的表达
方式去表达。
好了，让我们一起进入花好园的境界……
本
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案
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结
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略 系 真 析 索
N O.1(总体市场分析)
春天来了，花儿开了……
回顾
2003年的总体市场特征：
1、市场需求量大，小户型走俏；
2、总体地产面积供应量基本满足需求；
3、整体价格比较平稳、均衡；
4、仅满足基本的居住需求，没有从整体规划上的
代表性项目。
预测
2004年，中小户型花好又一年
1、市场新进入者增多，如阳光城市、花强新城等等中小型项目粉
墨登场，形成百家争鸣的市场格局；
2、消费群消费观念改变，不满足于居住的基本需求，呼唤 兼备项
目高素质和指向性精神归属 的复合型物业出现；
3、市场细分程度加强，针对各个细分市场的个性项目增多；
4、受经济好转影响，购买群体中投资客比例将大幅增加；
5、高素质中小户型物业 的出现，将激发更多的购买行为，造就更
广大的市场。
市内各区域特征：
1、口岸物业：外销为主，地段便利，为港人首选区域；
2、罗湖：客户注重价位，营销以低首期、多优惠等政
策为主，对感性诉求较少；
3、福田：讲究品质及社区配套，价位相对较高；
4、南山：渲染地段前景，炒作南山CBD概念；
5、盐田：首推海景，别墅群较多。
NO.2(项目区位分析)
花儿绽放的地方……
项目区位简况：
中心西区，以滨河路为界划分南北两部分，
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