高力国际2007年第三季度北京商业地产市场分析.pdfVIP

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2017-09-25 发布于海南
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高力国际2007年第三季度北京商业地产市场分析.pdf

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COLLIERS INTERNATIONALCOLLIERS INTERNATIONAL QUARTERLY RESEARCH REPORTQUARTERLY RESEARCH REPORT 北京商业地产市场 1、经济概述 2007 年上半年北京市 GDP 累计达到 4064.3 亿元，与上年同期相比增长 12.1%。第二产业和第三产业分别累计增长 12.9% 和 11.9%。今年上半年，北京市居民消费价格指数同比升高 1%，远远低于全国 3.2%的价格增幅。同一时期，北京市社会消费品零售总额达到 1818.4 亿元，同比增长 14.9%。全市固定资产投资达到了 1387.5 亿元，同比增长 14.9%，其中房地产开发投资达到 710 亿元，同比增长 10.9%，占全市固定资产投资的 51% 。表一：北京市主要经济指标指标 2002 2003 2004 2005 2006 1H2007 北京 GDP 10.2% 10.5% 13.2% 11.1% 12% 12.1% 中国 GDP 8.0% 9.1% 9.5% 9.9% 10.7% 11.5% 通货膨胀率 - 0.2% 1.0% 1.5% 0.9% 1.0%* 基础贷款利率 - 5.49% 5.76% 5.76% 6.3% 6.75% (一到三年期商业贷款利率) 资料来源：北京市统计局，北京高力国际物业服务有限公司图一：北京 GDP 增长率 vs.全国 GDP 增长率年增长率北京GDP增长率中国GDP增长率 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 1H2007 资料来源：北京市统计局，北京高力国际物业服务有限公司 1 COLLIERS INTERNATIONALCOLLIERS INTERNATIONALCOLLIERS INTERNATIONAL QUARTERLY RESEARCH REPORTQUARTERLY RESEARCH REPORTQUARTERLY RESEARCH REPORT 2、北京整体商业地产市场 2.1 整体市场状况三季度北京商业地产市场仍然呈现增长态势，CBD、金融街、西直门等区域都有新项目开业，本季度整个市场新增供应 41.77 万平米，较上季度略有放缓。截止目前，北京优质商业地产总存量达到 700.34 万平方米，相对总需求量为 605.91 万平方米，平均总空置率为 13.48%，空置水平呈下降趋势。具体走势如下图所示：图二：北京商铺市场供求走势图总供应量总需求量空置率 8,000,000 20.00 18.00