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2007年5月，谢某之子尤某携三证（房屋所有权证、契证、土地使用权证）到杭州某房产代理有限公司委托出售其母亲位于杭州市西湖区窑背巷6号2单元室的房屋，挂牌价为58万元。高某从网上得知该信息后欲购买该房屋。2007年5月29日晚上7时左右，中介公司员工带高某实地查看，当时由谢某本人进行接待。当晚，高某打电话给房产公司表示愿意购买此房屋，于是房产公司通知尤某到房产公司协商此事，双方确定总房款为57.5万元。房产公司打电话联系谢某本人到公司签订《房屋居间转让意向协议》，谢某称时间太晚了，其年纪大了不便出门，先由他儿子代签协议。于是房产公司、高某及尤某共同签订了《房屋居间转让意向协议》，该协议约定：总房款为人民币57.5万元，房款的支付方式为贷款组合；高某为表示对房产公司居间提供房屋的购买诚意，支付购买该房的意向金20000元交由房产公司先行代为保管，同时高某授权房产公司如谢某同意高某提出的购买条件，则由房产公司代高某将该意向金作为购买该房的定金支付给谢某；谢某同意定金暂交房产公司保管，待谢某与高某签订正式的《房屋转让合同》后由房产公司将定金按三方约定的方式处理；在谢某签订本协议后，谢某方未能依约签订《房屋转让合同》，则谢某应向高某赔偿等同于双倍定金数额的损失；买卖双方基于以上条件已达成一致意见，双方同意于2007年6月30日之前到房产公司签订《杭州市房屋转让合同》；该协议签定后，高某支付了20000元意向金。协议签定后谢某多次要求与高某签订正式的《房屋转让合同》，但均被谢某拒绝。之后，高某得知谢某已将该房屋以61.8万元的价格出售给第三人。于是高某诉至法院要求谢某返还20000元定金并按协议约定支付40000元违约金。 企业法律风险和防范 主讲人：金诚同达律师事务所律师 苏云海、焦玉鸽 金诚同达律师事务所西安分所简介 北京市金诚同达律师事务所西安分所是北京市金诚同达律师事务所下设主要负责西北地区业务的分所，在西部大开发的热潮中应势而立，成立于2001年，并在极短的时间内占据了该地区法律服务的高端业务市场，为诸多的大型国有企业、上市公司、外资公司、政府机构以及金融机构提供了高效的法律服务。 西安分所主任由在公司与证券、金融等领域有着丰富执业经验的方燕律师担任。西安分所发展至今吸引了众多资深律师以及集律师、会计师、房地产、化学等专业于一身的复合型、高层次人才。 分所现有律师及律师助理二十余人，形成了一支朝气蓬勃、团结精干的律师队伍。西安分所律师年龄结构及知识结构合理，各位律师均具有扎实的理论功底和执业经验，能够独立处理复杂、艰深的法律问题。 西安分所现办公地址位于国家级西安高新技术产业开发区的核心区域，办公面积400余平方米，配有现代先进的办公自动化设备、网络系统和会议系统 西安分所具有以下服务特点：为客户目标提供富有创意又实际可行的解决方案；快速回应且具个性化的法律服务；对各项业务深入而广泛的实践经验；拥有在各项业务中成绩出色和丰富经验的律师；与政府机构具有良好的合作关系；区别于传统律所的先进、高效的管理制度。 西安分所秉承金诚同达律师事务所的优势，现设有公司证券部和房地产与诉讼部两个业务部门，在常年法律顾问、公司与证券、知识产权、房地产、金融、诉讼与仲裁等诸多法律服务领域取得了卓越的业绩。 本所的服务模式及服务范围 服务模式： 在为客户提供专项法律顾问工作中充分发挥本所的团队优势，由首席律师、主办律师以及多名协办律师承担具体工作，协调人负责具体联络安排律师。 服务范围： 常年法律服务范围 （一）提供法律咨询服务 （二）合同审查 （三） 制度制订和完善 本所的服务模式及服务范围 常年法律服务范围 （四）法律培训 （五）参与重大经营决策 （六）法律纠纷的调处、诉讼与仲裁 专项法律服务范围 本所的专项法律顾问服务是针对客户的专门业务而开展的法律服务，包括改制、首发上市、并购、重组、增资、投融资、资产收购等专项法律服务。 一、合同签订履行过程中的常见法律问题 （一）合同主体的审核 1、审查签订合同的主体是否是依法登记的企业法人，或依法产生、存在的组织。 《合同法》第二条规定：“合同是平等主体的自然人、法人，其他经济组织之间设立、变更、终止民事权力义务关系的协议。” 2、审查签订的合同是否符合主体的经营范围。 3、审查合同主体过去履约的情况。 一、合同签订履行过程中的常见法律问题 （二）对授权委托人代理资格的审查 1、代理 代理，是指代理人以被代理人（又称本人）的名义，在代理权限内与第三人（又称相对人）为法律行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 《合同法》第九条规定：“当事人依法可以委托代理人签订合