物权法(总论与所有权详解).ppt

物权的保护实务：物权保护与公法 河南省商丘市中级人民法院民事判决书 (2009)商民终字第728号 原审法院认为：妨害是指以非法的不正当的行为，或者以无权施加的设施对权利人的物或物权造成侵害或妨碍，如果妨害有法定事由或者约定事由，权利人则有容忍的义务。危险是指相对人对己之物将来必然造成妨害或损害的行为或者设施状态，这种危险是可以合理预见的而不是主观臆测的一种可能。本案被告架设的高压线是经过省发改委、省电力公司批准，并经民权县城建委规划许可的，是由法定事由的，原告有容忍的义务，况且原告认为的危险只是主观臆断，没有科学依据，不符合消除危险的客观条件。 同时《物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。……当个人利益与公共利益发生冲突时，应优先保证公共利益的实施。公民在面对公共利益的时候，都应该在个人利益方面作出适当的让步。本案被告架设的高压线路是为在南华工业园区建造开闭所，以确保能及时的给南华工业园区生产经营的所有企业供电，为民权县的经济发展服务，建10千伏开闭所是公共能源的配置，显然被告的行为是为了公共利益实施的，个人利益应服从和服务于公共利益，既使被告的行为妨害了原告的物权，原告也不能提起请求排除妨害的请求权，只能就妨害导致的结果，请求损害赔偿。原告认为高压线会对人身造成损害，只是一种推测，没有提交有效证据证明对原告造成了损害的结果。三原告认为被告架设的高压线路不符合国家标准，不具有跨越原告房屋的特殊性，缺乏相关专业技术部门的鉴定结论，证据不足，本院不予支持。 河南省商丘市中级人民法院民事判决书 (2009)商民终字第728号 本院认为，经现场勘查，本案三上诉人的房屋两边的电线杆间距83米，房屋两侧高压线干距民权县南环路路边分别为7米和13米，被上诉人在施工过程中完全可以避开三上诉人的房屋。《电力设施保护条例实施细则》第十五条规定，特除情况下需要跨越房屋时，设计建设单位应当采取增加杆塔高度、缩短档距等安全措施，以保护被跨越房屋的安全。导线与建筑物的垂直距离在最大计算弧垂情况下，10千伏的高压线路导线与建筑物的最小垂直距离为3米，这是国家的强制性规定。本案被上诉人架设的10千伏高压线路档距是83米，距上诉人的房屋最小垂直距离仅2.48米，达不到国家标准。《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这是物权法的平等保护原则。《中华人民共和国物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，遵守社会公德，不得损害社会利益和他人合法权益。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。综上，被上诉人架设的高压线路妨害了上诉人对房屋的使用权，上诉人要求被上诉人停止侵权、排除妨碍，并将被上诉人架设在上诉人房屋上的10千伏高压线路拆除符合法律的规定，其上诉理由本院予以支持。被上诉人的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。 实务：浙江上虞农村合作银行虞城支行诉上虞市正天电气设备有限公司等金融借款合同纠纷案 本院认为，《中华人民共和国担保法》第五十九条规定：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对同一期间内连续发生的债权作担保，故最高额抵押中最高额是指债权最高额而非本金最高额。抵押权为物权之一种。《中华人民共和国物权法》第五条规定：物权的种类和内容，由法律规定。本案原告、被告订立的最高额抵押借款合同第十三条附则第一款约定“本合同中最高贷款限额是指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围”，该约定违反《中华人民共和国担保法》第五十九条之规定，应为无效。 实务：“一物一权”原则的司法应用 “所有权遍及全部,不得属于二人。” （Duorum in solidum dominium esse non potest） 索某(男)与张某(女)于2005年3月14日协议离婚，针对双方共同所有的登记在张某名下的一套两居室房屋，双方在离婚协议中约定:南侧1间归索某所有，北侧1间归张某所有。协议未对门厅、厨房、卫生间的归属做出约定。离婚后，索某居住在南侧房间，张某居住在北侧房间，门厅、厨房、卫生间由双方共同使用。 　　2007年，张某起诉到法院，要求确认离婚协议中有关房屋的约定无效，请求依法分割两人共有房屋。 北京市第一中级人民法院作出终审判决，判决约定无效，两居室房屋归张某所有，张某给付索某房屋折价款。 何为一物？——不动产（登记）、动产（？） 不动产登记簿与权属证书的功能 第16条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记