《深圳市房地产开发报建流程》.docVIP

PAGE17 / NUMPAGES17 工程项目办文程序 社会投资项目计划（立项）申报→办理部门：发展规划局 前期计划 材料（申报材料复印件须出示原件便于核对）： （1）申请报告。着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；建设规模、生产能力、建筑面积和产品方案；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境的影响到；项目的综合评价等等。 （2）.电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、投资估算书WORD格式电子文档） （3）.“深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。（加盖公章） （4）.投资估算书。 （5）.总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的项目建设书。 （6）.项目法人注册文件。 （7）.其他必备材料。（凡涉及房地产开发的项目必须提供房地产行业准入证书（房地产开发资质证书）和土地使用证明等复印件） 2.新建计划 材料 ⑴．申请报告。在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等等。 ⑵．电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、设计概（预）算或估算书WORD格式电子文档）。 ⑶. “深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。（加盖公章） ⑷. 设计概（预）算或估算书 ⑸. .总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的可行性报告。 ⑹．项目法人注册文件。（组织机构代码证、企业营业执照等） ⑺．自有资金的验资文件。（银行出具的金额要达到年度投资35%以上的资信证明） ⑻．申请银行贷款的项目要出具银行承贷意向书。 ⑼．用地红线图。 ⑽．建设用地规划许可证（设计要点） ⑾．上年度计划文件复印件。 ⑿．其他必备材料（如对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见、合作建房批复等复印件。 固定资产投资许可证 项目投资计划下达后，在正式动工前，须申请办理固定资产投资许可证。材料： 申请报告 录制电脑软盘（电脑报建需附申请报告WORD格式电子文档） “深圳市XXXX年项目申报表”。 建设工程规划许可证（建设许可证）、施工许可证及当年固定资产投资新开工计划的复印件。 二、新申请协议出让土地使用权→办理部门：规划国土局 材料： 1.申请表（或申请公文） 2.计划立项批文（复印件） 3.项目的初步位置图（有选址意向的提供） 4.支付地价款或资金能力证明； 5.大型项目应提交项目可行性研究报告会； 6.产生环境污染或对环境有影响的项目用地，应提交县环保部门、消防部门出具的意见书 7.对消防有特殊要求的项目提供消防部门意见书。 三、建设项目规划选址→办理部门：规划国土局 业务材料： 申请表（或申请公文）； 建设单位上级主管部门的意见； 批准的建设项目意见书或其他上报计划的文件； 有污染的建设项目或其他有特殊要求的建设项目，应附送有关环境保护。卫生防疫。消防安全和其他有特殊要求的材料 属高科技项目的，提供高科技项目鉴定书； 支付地价款及建设资金能力的证明文件： （1）自筹资金者应提供经县审计部门审计的证明文件或银行的资信证明文件； （2）外国投资者应提供中资银行或在深圳注册的外资银行的资信证明文件。 平面布置图及水，电，运输量等情况（大中型项目或专业性项目） 蓝线控制图或我局地政处意见 四、地名核准→办理部门：规划国土局 业务材料： 1.申请表（及申请公文）； 2.土地使用权出让合同 或用地批复或《房地产证》（复印件） 3.宗地图（复印件）、位置略图： 4.物业现状普通照片，未建成物业提供效果图： 5. 五、建设用地规划许可证→办理部门：规划国土局 业务材料： 1.申请表（或申请公文） 2.当年度计划投资批文（属政府财政投资项目需提交）（复印件） 3.大型项目应附《建设项目选址意见书》或《建设项目选址内部意见书》 4.建设用地方案图或宗地图 5.关于用地条件的特别要求 6.规划方案 六、建筑工程方案设计与初步设计审批（核准）→办理部门：规划国土局（一）建筑工程方案设计审批（核准） 第一步：领取申请表，备好方案设计审批的应交材料，同时按要求填写好申请表； 第二步：文件材料报送项目所在地的深圳市规划与国土资源局的业务受理中心，同时领回办文回执及办文告知； 第三步：将规划与国土资源局批准的方案设计图纸报送消防部门审查，取得消防部门关于方案设计的审批意见； 第四步：按照规划国土部门与消防部门的方案设计审查意见，进行项目建设的初步设计或施工图设计； 第五步：将初步设计或施工图设计图纸报送消防部门。民防部门审查，并取得本阶段的审批同意书； 第六步：领取《深圳市建设工程报建申请表》，并按照申请表背面的申请材料指引准备妥初步设计或施工图设计审批的材料，同时按要求填写好申请表; 第七步：将准备好的材料连同消防部