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社区智能化建设与管理 丽园社区智能化案例分析 北京大兴丽园国际文化社区是由大兴城建集团开发的，社区内各类周全的配套设施全面满足现代生活的各种需求，以高科技为先导的顶级全智能化设施和信息化的人性物业管理为标准，规划用地为31．72公顷，其中城市道路代征地5．48公顷，居住区建设用地面积26．24公顷。规划总建筑面积26．40万平方米，其中住宅总建筑面积24．94万平方米，容积率1．01，建筑密度23％，绿地率50％。住宅以中高档为主，包括独立式住宅20栋、低层联排住宅及单元式多层住宅共12栋。  建设目标?????? 根据国家关于智能化社区和数字社区建设的有关思想，将其设计为功能完备、产品成熟、经济合理的社区。即通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精心设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的要求。  方案设计根据住宅小区智能化系统的标准，丽园国际文化社区设计的系统结构框图如图所示。  小区安全防范系统 小区安全防范系统包括闭路电视监控、周界报警、电子巡更及应急联动等系统，充分满足了丽园小区安全防范的要求。 ?? 丽园小区闭路电视监控的主要目的是将重要观察点（主要分布在小区干道、小区出入口及其它重点部位等重要区域）的被监测图像传输到物业管理中心控制室去，中心控制室可以对所控制的摄像头进行遥控，并可以在非常事件突发时及时将时间、地点的信息内容、现场情况记录下来。 ??? 周界报警系统是在丽园小区的四周围墙上设置24小时的红外多束对射探测器。一旦有非法入侵者闯入就会触发，并且处于警戒状态的探测器立即发出报警信号到保安中心，并在小区地图上显示报警点位置，同时联动现场的声光报警器和强光灯，及时威胁和阻吓不法之徒。 ???? 为保证小区保安人员的巡更效果，小区设置了固定的巡更路线，定时巡查和管理各种治安情况，及时发现并有效阻止各种安全问题的发生。   对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅内。 ? 为丽园小区的住户提供三表远程计量催缴系统和家庭安防报警系统。 ??? 水、电、气、热等表具远程抄收催缴系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和数据误差。 ?? ? 智能家居系统  住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控，检测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户生命和财产安全。同时住户也可以通过太极“慧E家”智能化产品，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况处理。  丽园小区实现了门禁、停车场、收费管理和消费管理等系统的一卡通。其选用的是可读写MIFARE卡;常散客人共用一种卡。该卡不仅可以进行正常的开门、停车还可进行消费和交费。 信息管理、信息网络系统  　 根据丽园小区停车场的具体情况，选用的是常散客型停车场系统。使用的都是可读写mifare卡。常客卡仅供小区的住户使用，一卡限停一辆车，他们可按每月或每季度或每年来交费。临时卡供来访的客人使用。他们需要在停车场进口读卡机处按钮取卡后，方能进入停车场。 ???? 丽园小区中心绿地、道路交汇、周界、干道、草坪等处设置了蘑菇型音箱、音柱等放音设备和射灯等灯光控制设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在遇到紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。 网络系统提供小区的信息传输通道，是目前发展最为迅速的高科技领域之一。根据丽园小区的实际情况并结合现在普遍采用的传输方式，架设了千兆以太网平台，使用户可以享受到10/100M带宽的速度，可实现VOD、网上购物、网上娱乐、网上炒股等一系列的网上冲浪功能。 ????????　 小区物业管理以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反应物业管理的各种运行状况。以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。 社区智能化的特性：集成化管理：将智能化设施集成管理，统一调度，将管理中