2A资产评估基本方法.pptVIP

* 【例10】被评估资产生产能力为60万件/年，参照物重置成本为5 000元，生产能力为30万件/年，设x取值得0.7，求被评估资产的重置成本。 例题解析 * 【例11】评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则： 该类通用设备重置成本= 500×（30÷20） = 750(万元) 例题解析 * 2、实体性贬值的测算方法 观察法 使用年限法 实体性贬值额 = 重置成本×（1-成新率） 2、实体性贬值的测算方法 修复费用法 通过估算将被估资产恢复到原有全新功能所需投入的费用来直接确定资产的实体性损耗 　可修复的实体性贬值额＝修复费用 适用于具有特殊结构的可补偿性资产的有形损耗额的估测。 * * 【例12】某资产2000年2月1日购进，2010年2月1日评估。根据该资产技术指标规定，每天正常工作时间为8小时，但据了解，该资产实际每天工作7.5小时。试计算该资产实际已使用年限。 资产利用率=（10×360×7.5）/(10×360×8)×100％ = 93.75％ 实际已使用年限= 10× 93.75％≈9.4（年） 例题解析 * 3、功能性贬值的测算 4、经济性贬值的测算 由于资产的经济性贬值很难取得准确的数据，故一般单项资产评估中不予考虑，而在企业整体资产评估时才着重分析 经济性贬值额＝资产年收益损失额×（1－所得税税率）×　　　 　　　　　　　（P/A,r，n） * 【例13】某企业拥有一种A型机器设备，原有设备需配备工人10名，新型设备只需配备工人7名。已知工人每人每月工资为1 000元，新型设备年物耗降低额为5 000元，年能耗降低额为3 000元。假设所得税税率为25%，折现率为5%，设备尚可使用年限为8年。有关资料及计算结果如表2-3： 例题解析 * 表2-3 单位:元 项目 新型设备 原有设备 月工资成本 月工资成本差异 年工资超支额 年物耗降低额 年能耗降低额 贬值额小计 减：所得税 税后贬值额 乘：年金折现系数 功能性贬值额 7000元 10 000 3 000 36 000 5 000 3 000 44 000 11 000 33 000 6.4632 213 285.6 * 四、对成本法的评价 适用范围较广，既可用于评估资产的公允市场价值，也可用于评估资产的非市场价值 有利于资产保值 计算较为繁琐，工作量大 * 第4节 资产评估方法的选择 一、三种评估方法的比较 评估途径 适用范围 市场法 从被评估资产替代物品的市场成交价的角度 具有一定通用性、能够在公开市场上出售的资产 收益法 从资产产出能力或效用的途径 资源性资产、无形资产、整体资产 成本法 从资产购建或成本耗费的途径 劳动创造的可复制的资产、专用资产、单项资产 * 二、评估方法的选择 受评估目的和评估假设的制约 要与评估对象及其所处的状态相适应 受可搜集数据和信息资料的制约 不同的评估方法可以互补 * * q Q2 * Q1-2 LOGO * 第2章 资产评估的基本方法 资产评估方法的选择 4 市场法 1 收益法 2 成本法 3 * 第1节 市 场 法 一、基本原理 评估思路：基于资产定价的替代原则，在市场上选择若干与被评估资产相同或相似资产作为参照物，将被评估资产与参照物进行比较，根据其差异对参照物的市场交易价格进行调整，据以估算被评估资产价值 运用的前提： 活跃的公开市场 参照物及其可比性 * 时间因素 地域差异 功能因素 成新率因素 交易情况调整 将若干个参照物的 调整值进行算术平 均或加权平均 数量要求：≥3个 与被估资产大体可替代 交易价格必须是公开市 场上正常交易的真实成 交价 二、基本程序及有关指标 选择参照物 调整差异 确定评估值 根据不同种类资产价值形成的特点，选择对资产价值形成影响较大的因素作为对比指标 * 三、具体应用模式 1、直接比较法： 原理：利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象的价值 公式： 　评估对象价值＝参照物成交价格× (评估对象A因　　 　　　　　　　　素/参照物A因素） 特点： 直观简捷、便于操作 对参照物的可比性要求较高，适用范围有一定限制 具体运用：现行市价法、功能价值法、价格指数法、成新率价格法、市价折扣法 * 三、具体应用模式 2、类