市场调查报告17.docVIP

宜兴山水怡和房地产项目 市场调查报告 调查人：雷家延 第一章 项目概况 1.1山水怡和项目概况 (1)项目地址 该项目东为运河，南为村民住宅，西为怡和路，北为道路龙池山风景区位于宜兴城西南35公里的茗岭乡境内，为江苏省森林自然保护区。 因属中亚热带北缘，常绿宽叶带生长茂盛，珍稀濒铖植物众多，故有“天然植物王国”和“绿色氧吧”之称。龙池山景区内有省自然植物保护区、澄光寺、白云寺等名胜古迹。山顶有龙池。登高远眺，可遥见浩瀚太湖风帆点点。在此观日出，景象之美，可比泰山。 善卷洞善卷洞位于宜兴城西南约25公里的祝陵村螺岩山上，面积约为5000平方米，长约800米, 全洞分上中下后四洞组成，洞洞奇异而相通与比利时之汉人洞、法兰西之里昂洞并称为世界三大奇洞，也是我国著名的旅游胜地和爱国主义教育基地。山清水秀，风光旖旎，洞景巧夺天工，素有“万古灵迹”、“欲界仙都”之美誉。 ’-31°37’,东经119°31’-120°03’。宜兴全年温暖湿润，热量条件好，年平均气温17.5°C，夏季平均气温28.3°C，年平均无霜期240多天，生长期可达250天左右，积温5418°C，日照充足，全年有雨，降水充足，年平均雨日136.6天。年平均降水1177毫米，春夏雨水集中，地面水、地下水丰富。 1.6市政基础设施条件 供水、排水、强电、弱电、煤气、通讯、道路等市政基础设施能满足项目设施要求。 1.7可行性研究的目的 为山水怡和项目投资提供依据。 1.8可行性研究的依据 ①《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。 ②《工程经济学》(人民交通出版社2006版)。 ③国家及宜兴对房地产开发项目取费规定。 ④各类房地产市场信息资料。 ⑤宜兴地区投资环境资料。 ⑥无锡市规划局批准的用地规划红线图及规划设计要点。 ⑦有关法规、规范和标准 ⑧宜丰小区建设资料以及方圆一村迁安置房14#楼、宜兴市徐圩新区住宅楼、嘉禾小区44#楼的清单报价。 第二章 宏观投资环境调查与分析 2.1国家宏观投资环境的调查分析 (1)我国房地产发展状况(2010) 2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。 2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。 12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。 2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。 　　12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。 　　2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。 　　12月份，全国房地产开发景气指数为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.