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建筑工程相关法律法规 ——2012年中级岗位继续教育培训 （三）债权人的代位权和撤销权 1、代位权：指债权人为了使其债权免受损害，代为行使债务人权利的权利。 2、撤销权：指债权人对实施的损害其侵权的行为，请求人民法院予以撤销的权利。 撤销权自债务人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。 五、合同的变更、转让和终止 （一）合同的变更 指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人双方依法对合同的内容进行修订或调整所达成的协议。 （二）合同的转让 指当事人一方将合同的权利和义务转让给第三人，由第三人接收权利和承担义务的法律行为。 1、合同权利的转让；2、合同义务的转让；3、合同权利和义务一并转让。 （三）合同终止 指当事人之间的合同关系由于某种原因而不复存在。 1、合同终止的情形 2、后合同义务 合同终止后，按照诚实信用原则和交易习惯，当事人还应履行一定的义务，以维护履行合同的效果，有关这方面的义务称为后合同义务。 3、合同的解除 （1）约定解除；（2）法定解除。 六、违约责任 （一）违约责任的概念及方式 指当事人任何一方违约后，依照法律规定或者合同约定必须承担的法律制裁。 1、继续履行合同；2、采取补救措施；3、赔偿损失。 （二）违约责任的免除；当发生不可抗力时，可以部分或全部免除当事人的违约责任。 （三）非违约一方的义务 ●第二节 建设工程合同法律规范 一、建设工程合同种类 （一）按照承发包内容 1、建设工程勘察、设计合同；2、建设工程施工合同。 （二）按承发包方式分 （1）全包合同；（2）施工总承包；（3）管理总承包；（4）单位工程施工承包； （5）分包合同。 （三）按照承包工程计价方式分 （1）固定价格；（2）可调价格；（3）工程成本加酬金确定的价格。 二、建设工程勘察、设计合同 三、建设工程施工合同 （一）建设工程施工合同概述 发包方（建设单位或总包单位）和承包方（施工单位）为完成特定的建筑安装工程任务，明确相互权利义务关系的协议。 1、签订建设工程施工合同需要满足的条件； 2、建设工程施工合同应具备的条款。 （二）在建设工程施工合同的履行过程中，发包方的主要义务。 （三）在建设工程施工合同的履行过程中，发包方的主要义务。 （四）建设工程施工合同发包方的违约责任 （五）建设工程合同承包方的违约责任 第六章 工程建设勘察设计法律制度 ●第一节 工程建设勘察设计概述 一、工程建设勘察设计的概念 （一）工程建设勘察的概念 （二）工程建设设计的概念 二、工程建设勘察设计的要求 （一）市场准入 （二）科学设计的要求 （三）依法设计的要求 三、工程建设勘察设计的发包与承包 1、采用特定的专利或专有技术的；2、建筑艺术造型有特定要求的；3、国务院规定的其他工程建设的勘察设计。 工程建设勘察设计单位不得将所承揽的工程建设勘察设计进行转包。 ●第二节 设计文件的编制 一、工程设计的原则和依据 （一）工程设计原则 （二）工程设计的依据 1、项目批准文件；2、城市规划；3、工程建设强制性标准；4、国家规定的工程建设勘察设计深度要求。 二、各设计阶段的内容和深度 （一）设计阶段 1、一般建设项目；2、技术复杂的建设项目；3、存在总体部署问题的建设项目。 （二）勘察设计文件的要求 1、勘察文件；2、设计文件；3、材料、设备的选用。 （三）各设计阶段的内容与深度 ●第三节 施工图设计文件审查 一、施工图设计文件审查的概念 指国务院建设行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门依法认定的设计审查机构，根据国家的法律、法规、技术标准与规范，对施工图进行机构安全和强制性标准、规范执行情况等的独立审查。 二、施工图审查的范围及内容 （一）施工图审查的范围 （二）施工图审查内容 1、建筑物的稳定性与安全性，包括地基基础及结构主体的安全； 2、是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准、规范的要求； 3、是否达到规定的施工图设计深度的要求； 4、是否损害公共利益。 三、施工图审查机构 （一）施工图审查机构应具备的条件 （二）取得施工图设计审查许可证的机构，方可承担审查工作。 四、施工图审查的程序 1、施工图审查的报送； 在施工图完成后，建设单位应将施工图连同该项目批准立项的文件或初步设计批准文件及主要的初步设计文件一起报送建设行政主管部门，