西区花园洋房对外房源购房意向书确认稿.docVIP

中海城·棕榈湾西区花园洋房 购房协议书 滨州市莱钢建设置业有限公司（以下简称出卖人）开发建设的中海城·棕榈湾西区花园洋房，买受人愿意按本协议书及附件《中海城·棕榈湾西区花园洋房购房说明书》的约定进行购买，经双方协商同意，以下条款为双方确认的买受人购买承诺： 购买花园洋房的房号： 花园洋房的建筑面积： （㎡） 购买花园洋房的总价（公示价）： 元 付款进度安排： 附则： 1、买受人实际办理产权证的房屋面积及土地使用权证面积分别以滨州市房管局实测建筑面积和滨州市国土资源局土地确权面积为准。最终的房屋总价以附件约定的单价计算规则×实测建筑面积为准确定，多退少补。 2、本协议书及附件约定事项，作为双方签订正式购房合同的基本依据。其中，正式购房合同中的购买价格按落实优惠政策后的实际价格，其它未尽事宜，待签订正式购房合同时协商解决。 3、本协议书及附件一式两份，自买受人交纳首批购房款时生效，有效期四个月；双方签订了正式购房合同时自动失效。 出卖人：滨州市莱钢建设置业有限公司（盖章） 买受人： 法人代表（签字）： 身份证： 时间：二0一一年 月 日 附件： 中海城·棕榈湾西区花园洋房 购房说明书 一、项目概况 1、项目名称：中海城·棕榈湾西区花园洋房 2、项目规模：占地约12.88公顷，总建筑面积74319平方米，140平米/184户,180平米/60户，总建筑面积37169平方米。 3、项目定位：高尚生活品质,满足滨州高层次客户需求 城市顶级住宅社区 4、开 发 商：滨州市莱钢建设置业有限公司 5、项目地址：滨州市黄河十二路701号，黄河十二路以北，渤海十九路以西 二、购买规则 1、购买范围 公示的销售范围，即6183、6187号楼，总计60户。 2、购买价格 按照公示的总价格，一户一价。 公示的总价格不包括：按照政府规定办理相关购房手续所需的由买受人支付的手续费、税费等费用。 3、优惠政策 按照出卖人开盘公布的花园洋房总房价，买受人自认购之日起，二个月内实际支付的款项按照9折优惠计入房价，超过二个月以上支付的款项按100%计入房价，超过三个月未能全额支付购房款，购房协议或贷款合同即失效。 房款计算公式： 一个月以上至二个月以内实际支付的款项——A 买受人购房总房款=公示价格-A×0.1 以上优惠措施仅限于花园洋房标准层，一楼复式洋房不在优惠范围内。复式洋房需缴纳不少于80万的首付款选房，公示价格即为销售价格，剩余房款需在本协议签订45日内交清，否则视为逾期付款。 4、购买流程 步骤 事项 顺序 1 客户缴纳不少于25万元首付房款，排号选房 ↓ 2 按照排号顺序客户现场选房，选定意向房源，限时20分钟以内 ↓ 3 签订购房协议书。需要办理按揭贷款的，缴齐首付款，签订用于贷款的购房合同。 ↓ 4 全额房款到出卖人账户后，签订正式网签合同 ↓ 5 超过约定期限，办理解约手续 ↓ 三、补充说明 1、正式购房网签合同的签订 买受人按照协议书约定的承诺，全额按时缴齐房款，优惠政策同时落实后，双方签订正式的网签合同。 其中，买受人选择按揭付款的，按揭贷款部分要得到银行贷款许可批准后，再签订正式的网签合同。 办理按揭用的合同，用标准版的商品房购房合同文本，为手写版合同，一式两份，双方各执一份，买受人所执的仅限于用于银行贷款审批用，该合同在规定的银行审批期限内有效，过期即废止。 办理按揭贷款所涉及的按揭贷款保证金由买受人支付，先交给出卖人后再转交银行专户，待买受人办理完有关购房手续，保证金解压后返还买受人。 2、关于违约付款、逾期付款的约定 买受人缴纳了购房首批购房款，签署本协议，视为对本说明书及所签订的购房协议是理解和认同的，买受人未按照购房协议约定承诺全额支付房款，超过协议有效期后，出卖人可随时将该房屋另行出售，买受人需要支付违约金后退款，违约金按照欠款额的2%计算，退款不计利息。 出卖人承诺，在买受人提出要求终止协议或退款要求之日起五日内，返还买受人除违约金以外的款项。 全额付款的标准是按优惠政策计算出的应交款额。 3、一楼复式洋房附属的小院，面积由出卖人统一围合确定，日常管理权、使用权附属于该商品房的所有人，该小院仅作景观绿化使用，不得随意违规搭建。 买受人所购买房屋的土地所有权证，待交房后按照国土资源部门的相关规定办理。 买受人不能改变小院景观绿化用途，尊重相邻业主的利益，并