【小钒】2011年度肇庆市鼎湖区基准地价.pdfVIP

肇庆市鼎湖区基准地价 一、评估范围 本次鼎湖区基准地价的范围为肇庆市鼎湖区城市规划范 围（东至肇庆火车新客运站、南至西江、西至下湾水库、北 至鼎湖山），莲花镇规划范围，永安镇规划范围，沙浦镇建 成范围。 二、基准地价内涵 本次基准地价，指估价基准日为2010 年12 月1 日，在设 定容积率、法定最高使用年期，商业、住宅用地土地开发程 度为“六通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、 通讯、通燃气，宗地红线内场地平整），工业用地土地开发 程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排 水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，分用途的土地使 用权价格。其中，土地法定最高使用年期，商业用地为 40 年、居住用地为70 年、工业用地为50 年；商业用地设定建 筑密度为40%；商业路线价宗地标准深度为10 米，标准宽度 为4 米；单位为元/平方米，币种为人民币。 根据肇庆市鼎湖区土地市场、房地产市场的发展情况和政 府地价管理的需要，肇庆市鼎湖区基准地价采用楼面地价和 单位面积地价作为基准地价的两种基本表现形式，具体表现 形式分别为： 表2-1 鼎湖区基准地价内涵表 土 地用途 商业 住宅 工业 项目 估价基准日 2010 年12 月1 日 土地开发程度 六通一平 六通一平 五通一平 法定使用年期 40 年 70 年 50 年 平均容积率 2.0 2.0 1.0 单位面积级别价 首层楼面级别价 单位面积地价 价格表现形式 单位面积地价 单位面积路线价 平均楼面地价 首层楼面路线价 三、鼎湖区各用途级别基准地价 肇庆市鼎湖区各用途级别基准地价如下表： 表3-1 鼎湖区各用途土地单位面积级别价表 商业 住宅 工业 土地用途级别 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 Ⅰ级 2910 194.00 1570 104.67 510 34.00 Ⅱ级 2080 138.67 1140 76.00 370 24.67 Ⅲ级 1470 98.00 800 53.33 260 17.33 Ⅳ级 990 66.00 570 38.00 —— —— 注：表中各用途基准地价均为单位面积地价。 表3-2 鼎湖区莲花镇各用途土地单位面积级别价表 土地用途级 商业 住宅 工业 别 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 Ⅰ级 1620 108.00 600 40.00 360 24.00 Ⅱ级