大厦接管验收方案.docVIP

目 录 1.接管验收整体计划 3 2.物业验收移交程序 5 3.竣工验收应提供的技术资料 6 4.竣工验收应提供的操作和维修保养手册 9 5.物业验收管理制度 11 6.房屋接管验收标准 13 7.设施成品保护方案 21 1. 附表 - 3 - 接管验收整体方案 一、 依照建设方──XX建工集团有限公司之要求根据中华人民共和 国建设部1991年2月4日发布1991年7月1日实施的《中华人民共 和国行业标准──房屋接管验收标准》中的有关规定结合中冶建工 总部园区实际情况及工程验收进度我司将对总部园区项目接管验收 工作分三部分进行 A 设计研发大厦 B 职工公寓 C健身中心 二、 接管必备资料如下 1. 竣工工程项目一览表包括竣工工程名称、位臵、结构、层楼、面 积、装修标准、开竣工日期等 2. 设备清单包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及 随机工具、备品备件等 3. 工程项目竣工图 4. 材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说 明书和验收记录预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记 录 5. 隐蔽工作验收记录 6. 土建施工记录包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构 - 4 - 件施工记录等 7. 设备安装调试记录如管道系统的试压、试漏检查记录暖气、卫 生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监 控、应急广播等工程的检查和试验记录 8. 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测 试记录重要钢骨结构焊缝探伤检查记录 9. 工程质量事故的发生和处理记录。 10. 图纸会审记录设施变更通知和技术核定单 11. 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明 12. 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件 13. 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。 以上资料将作为物业公司接管移交并管理大厦之基本资料并需永久 保存以保障设施设备能得到切实之维护及保养。 三、 物业接管工作组织构成 1.顺和物业管理有限公司 总部园区项目客户服务中心简称园区客服中心 2. 其它相关人员 四、 接管验收原则 以建设方和顺和物业管理有限公司共同签署有关验收报告方可有效。 - 5 - 五、 接管工作程序 1. 接管工作准备阶段 1.1 熟悉接管各层面的情况 1.2 接管工作应备文件 a. 验收接管流程 b. 相关验收文件 c. 相关验收表格 d. 成品保护方案 1.3 接管人力与器具准备 1.4 接管前人员培训 2. 接管工作运作阶段 2.1 进入接管层面现场由物业公司、建设方及有关人员共同进行。 2.2 按照准备阶段中所制各类验收表格分别进行接管。 2.3 接管完毕填写表格重要现场应进行照相一式二份一份交建设方一份由物业公司存档备案。 2.4 接管合格钥匙移交园区客服中心。 3. 接管缮后阶段 3.1 接照接管原则与表格将不合格部分进行汇总并通知建设方限期整改。 3.2 对整改情况作进一步跟进并作出记录。 3.3 对整改情况进行检查并对整改情况作出定论。 3.4 对已接管楼层安排人员定时或不定时巡视确保建筑物各项功 - 6 - 能及设施设备运作正常。 3.5 对部分成品如地面、墙面、天花、电梯等进行保护。 物